目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
合肥商铺还能投资吗？70年公寓与40年公寓有什么区别？
您这是两个问题：一：首先回答您第一个问题，答案～肯定是可以的！！有句俗话，叫做“家有万贯，不如传代一铺”。无论是做生意还是投资，商铺都是一种不错的选择。特别是在地价上涨的今天，商铺价格也在不断上涨。让许多投资者，将眼光放到了商铺上面。不过商铺投入高，风险也较大，所以我们在购买商铺的时候，尤其要注意，以避免损失。
那么，在合肥购买商铺要注意什么呢?1：地段买商铺，当然首要看地段。地段不仅影响着商铺的价值，而且这年头，酒香也怕巷子深。无论何时，地段论永远不过时。地段要交通便利，人流量大，特别是目标人流。而商铺，则以临街为佳，商场内铺是中选，地下底商是下选。2：定位商铺的位置不同，生意也会不同。一间商铺，要找准自己的定位。
不仅你本身影响着你的生意，你的邻居也在影响着你。你要思考，什么样的邻居能对你起到促进的作用。比如卖家具的店铺，旁边是卖窗帘、地板的店铺，这就是关联性。3：时机买商铺，眼光很重要，要把握投资的时机。商业氛围已经成熟的区域，通常投资大，利润小，并不是最好的选择。而还在发展中的区域，不仅可供选择的范围大，其升值空间也比较大，而且成本低。
4：物业物业的好坏，影响着商铺的保值与增值。物业优异的商铺，在房地产市场上比较有竞争力。最好是选择有口碑的知名物业公司，另外，还可以向已经买了商铺的人打听物业是否专业、细致、周到、严谨等。二：接下来回答您第二个问题：说起商品房，一般的产权都是在70年年限。不过也有40年产权的房产，那么他们两除了时间上的区别外，还有哪些不一样的地方呢?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
