大连西岗区热点初中有：34中和37中。大连沙河口区热点初中有：格致、79中、双语、21中。这个价格是2017年3月大连价格上涨至今的，那时大连学区房价才1.5-2万左右，可以说上涨幅度非常大。根据您的需求，大连大楼市整理出大连中山、西岗、沙河口三大区域热点学区房及最新的房价，具体如下。
大连市学区房走势如何？
您好，我来回答您这个问题！首先，学区房是市场赋予了这个概念。所谓学区就是重点学校，师资力量比较强，中学的指标到校名额多，也就是同样考600分，如果没有这个重点高中的名额，那也只能退而求其次。所以，很多家长在市场因素的灌输下，不惜花高价拼命挤进了学区房。其次，大连的每个学区价格又不一样，目前中山最贵是9中，价格3万-3.5万；西岗最贵34中，价格2.5-3万；沙区最贵是格致，价格4万左右；甘区最贵是80中，价格是3万左右。
这个价格是2017年3月大连价格上涨至今的，那时大连学区房价才1.5-2万左右，可以说上涨幅度非常大。同一区域内，学区和不是学区的房子差出1万多是非常正常的，目前大连学区房经历了暴涨的一年后有所回落，目前基本区域平稳。从大连整体房价和学区房对比来看，就算是整体市场不好的情况下，学区房还是相对保值，回落幅度有限，未来不排除抢手的学区房价格还有小幅度增长。
学区房销售的时间段最火的时候应该是每年的春节后，一定要赶在小学报名的6月份之前拿到房产证。学区房之所以价格高企，最主要的就是供需关系决定的，一般的学区房报盘的房源基本比较少，越少的越贵。还有就是市场炒作，尤其最近几年媒体也大肆的炒作学区房价格，导致客户会越来越慌，每个父母都希望望子成龙成凤，学区就成为了赢在起跑线上的救命稻草。
大连的学区房为什么那么贵？
真是奇葩的理论，为什么南方城市就贵？贵与不贵是有城市经济与综合实力决定的，是城市居住环境决定的，学区房价格更是由对口中学及其升学率决定的，跟南方北方有何相干？大连早年是直辖市，现在是副省级城市、计划单列市、著名港口城市、著名旅游城市，经济虽然不及过去辉煌，但即便放在南方，综合实力也仅次于上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、重庆，排在前十没问题。
所以学区房贵有什么问题？青岛也不是南方城市，中片学区均价7万 ，2018年峰值时候均价接近9万。这跟南北方有关系吗？南方城市房价低于北方的有的是，难道南方城市都是长三角和珠三角？况且即便长三角珠三角，房价高也主要是因为经济强，不代表整体实力强。大连的科教文卫对佛山、东莞、温州、珠海这些高房价城市可以说是完胜，环境也有过之而无不及，学区房贵再正常不过，你接受不了可以不买，但这种心态真的很难理解。
