买房需要注意的是，开发商要有商品房预售许可证，土地使用证等相关证件，才安全。买未来的房子，虽然生活配套尚未齐全，区域发展尚未完善，随着未来配套设施完善、区域发展成熟，房价肯定能进入快速发展期。买现在的房子，就是生活便利、配套齐全、交通完善的老区，此类房子最大优点就是居住便利，生活氛围已经成型，也因此未来发展空间有限，房价涨幅会非常缓慢。
购买新房需要什么条件？对于首次购买新房的朋友如果是限购城市要提供两年的社保缴费单。准备好购房首付款，和收入证明。有单位的单位出具有公章的收入证明，自己开公司和店面的有税务部门出具收入证明。未婚的要提供单身证明，以后的要携带结婚证双方到场签字才可以签署购房合同。买房需要注意的是，开发商要有商品房预售许可证，土地使用证等相关证件，才安全。
现在买房子（结婚后用作新房）主要看哪些方面？有哪些注意点？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。今天，冷眼详细分享一下购房者特别是首套购房者，购房时候需要注意的事项。一、摆正购房心态，梳理自己房子的关注点，抓紧时机购房。首次购房者最容易进入一个误区，就是买房时候求全求完美，容不下房子一点缺点。但是首次购房者资金往往缺乏，不可能买到一个完美的房子，不可能买到一个毫无缺点的房子。
很多年轻购房者嫌弃这个房子太偏，哪个房子没配套，错过了购房时机，眼睁睁看着房价一步步上涨。正确的做法是：购房者首先把自己房子的关注点全部列出来。例如交通、配套、房价、户型、物业等，然后按照重视程度进行排序。然后按照这个关注类比对楼盘进行排序，就能筛选出相对符合自己要求的房子。二、房子要买未来不是买现在，为未来换房打下基础。
首次购房者未来大概率是要换房的，因此买房的时候不要贪图便利，一定要买未来不买现在。买现在的房子，就是生活便利、配套齐全、交通完善的老区，此类房子最大优点就是居住便利，生活氛围已经成型，但是也因此未来发展空间有限，房价涨幅会非常缓慢。买未来的房子，虽然生活配套尚未齐全，区域发展尚未完善，但是随着未来配套设施完善、区域发展成熟，房价肯定能进入快速发展期。
买未来的房子相比买现在的房子有更大的涨幅空间，这就为未来换房筹集更多资金。我简单举例说明：假设购房者如果买了一套2万每平米的房子，总价200万，十年后换房。如果这套房子是买现在的房子，价格涨幅也就和通胀走势一样，十年涨幅10%，十年后房价220万，购房者的换房资金20万。如果这套房子是买未来的房子，价格涨幅也就和通胀走势一样，十年涨幅30%，十年后房价260万，购房者的换房资金60万。
最终对比：买现在房子20万VS买未来的房子60万三、房贷是政府的福利，一定要尽量多贷房款。很多首次购房者非常惧怕背负巨额债务，就算是和亲戚举债也不愿意向银行借贷房贷，这其实是完全错误的观点。首选目前中国货币将长期处于贬值周期，购房者借贷100万，十年后就会贬值70万。各位购房者可以回想一下，十年前一碗牛肉面顶多七八元，现在至少十五元，这就是物价贬值的后果。
也就是说现金拥有最多的人越吃亏，负债越多的人越赚钱。购房者现在有100万现金，十年后真实价值只有70万，但如果购房者有100万债务，十年之后实际就需要偿还70万。其次房贷利率是所有贷款产品最低的，通过合理理财就能抵扣利息。目前房地产市场各家银行的首套房基准利率是4.9%，按照最低上浮10%进行测算时5.39%，银行的理财产品4.5%左右，这意味只有购房者合理理财，多贷的钱投入到银行理财，每年支付的利息只0.4%-0.89%（4.9%-4.5%=0.4%）（5.39%-4.5%=0.4%）利息，这么低的利息等共是无偿使用。
最后房子是目前各类投资产品中最保值，最稳定的产品。目前房子是市场上最保值的产品，购房者多贷房贷可以买更大面积的房子，这等同于投资，也是为后期换房筹集资金。例如某购房者购买一套2万每平房子，首付100万。如果贷款50万，可以购买75平米房子如果贷款100万，可以购买100平米房子假设未来房价上涨1000元/平米，贷款50万能赚的7.5万元，贷款100万却能赚10万元。
