二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。
因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。第1个注意问题，选房。选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。
对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。第2个注意问题，签署购房合同。选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。
不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。第3个注意问题，交房。不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。
二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。
……是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。三，小结总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。
在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。
按揭买房后能拿到有什么证件？
得，第一次买房的小白同学。以俺代办过的2000多次房屋产权交易的经验来总结下。新建房，你可以看见你名下的《期房抵押证明》（最后由银行保管，是银行借钱给你的凭证。还完贷后到银行保险柜里取出送不动产登记局注销）可以得到一份《购房合同》一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
这些不是证件，是文本合同和票据。存量房，你可以看见你名下的《他项权证》（和期房抵押证明一样效力的小本本，和它一样的流程效力应用）《不动产登记证》根据不同地区银行锁定要求不同，有些在购房人手里，有些在银行保险库里。可以得到一份《购房合同》（交易完成后已失效，银行会留存证明它借钱给你的理由）一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
购房合同、发票、首付、贷款都自己的钱，还不能证明房子是自己的吗？
购房合同，发票 ，首付，贷款都是自己的钱，那要看这个房子是持发票的人是给谁买的房子。还要具体情况具体对待，假若是赠与儿子的，应该是富有条件的，比如父母和儿子一起居住，儿子要为父母养老送终等。在有效期内，发现儿子跟自己没有血缘关系，那么出资人是可以撤销赠与的，血亲是人类社会的细胞，假如房子给一个跟自己毫无一点关系的人，那要看这个人值不值得赠与，假若这个人能为二老养老送终，能否让二老居住在此房内，假若不能，那房子理当还给购房者！最低底线，持房者要按市场价把钱给出资人。
