买商铺除了第一次的购买成本之外，以后是要承担一些其他的费用的！第一，就是商铺交房以后有一个面积多退少补的费用。我上海和苏州的两套铺子给中介的费用都是1w。就好比当初我买的两套商铺，都是多了零点几个平方米的空间，所以补上了几万的差价！当然了，如果最后的测量是你的铺子少了一些空间，那么开放商也是会给你回补资金的！第二，就是产证的钱！商铺交房的时候要办理产证，到时候需要补一笔办产证的费用！第三，就是物业费，在没有出租之前，一切的水电煤，物业费都是由房东承担的，一旦出租以后，这些就可以转交给租客了。
买个商铺除了初次买入的一次性成本，日后维持还有哪些费用？
买商铺除了第一次的购买成本之外，以后还是要承担一些其他的费用的！第一，就是商铺交房以后有一个面积多退少补的费用。就好比当初我买的两套商铺，都是多了零点几个平方米的空间，所以补上了几万的差价！当然了，如果最后的测量是你的铺子少了一些空间，那么开放商也是会给你回补资金的！第二，就是产证的钱！商铺交房的时候还要办理产证，到时候需要补一笔办产证的费用！第三，就是物业费，在没有出租之前，一切的水电煤，物业费都是由房东承担的，但是一旦出租以后，这些就可以转交给租客了。
第四，就是中介的钱！你刚买的商铺是一定需要靠中介去推广，去招租的，所以说，中介费是少不了的！不同的中介，收取的中介费也是不同的，有些是按照年租金来抽成的，有些是按照一个固定的价格，比如5000或者10000元来拿的。我上海和苏州的两套铺子给中介的费用都是1w。当然了，中介费凭本事可以谈，我是懒得谈了！第五，就是如果你的商铺是贷款的，那么就要付月供！我的两套铺子都是50%的首付和50%的贷款，所以前期都是一个人死扛付这贷款，等待租出去以后就是以租养贷了。
有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
同一个门面选择第二种没有转让费的，不是同一个门面要根据转让店面是具有它的价值在做选择。从题面理解，题主想要表的是，同一个区域两个店面，一个没有转让费，房租较贵；另一个有转让费较贵，房租较便宜。其实对于个体创业者而言，节省资金成本就是赚钱，而最大的成本就是房租，所以很多人都会在一点纠结。但这也是很多个体创业者的误区，不应该考虑怎样省钱，应该考虑什么样的店面能够盈利。
下面我们详细的分析一下。转让店面可不可以接手。转让的店面其实一句话就可以解释清楚：好的店面不会等到你去谈就已经出手，没有讨价还价的余地；不好的店面各种说辞，比如家有急事，因为什么什么要异地经营，这些说白了都是说辞骗人的不要轻信。记住一点，赚钱的谁也不会轻易甩出去。那么要接手转让的店面需要注意哪些呢？首先是看店内经营项目，结合周边需求人群，判断是店面不行，还是经营者不行。
其次店面位置是否值这个价钱，当下实体店面关门闭店的太多了，总结起来就是开店的时候房租高，现在不景气。再次店内经营范围与你即将创业项目是否相符？转让店面口碑如何？是否会影响你以后的经营？重新租店面需要注意哪些。租新的店面，将会面对房屋装修，这点不如转让来得实在，是一笔开销。其次地理位置的选择也会影响租金高低。
如果抛开位置而言，笔者建议租新的店面，不接手转让店面。对于新的店面地址选择只需记住一个口诀“金角银边垃圾腰，死角店铺不能要”记住这个选址口句基本不会错。除了选址，创业者还要根据自身创业项目去考虑店面位置，因为位置不同，人群就不同，流量也不同，这点是非常重要的。如果但从两种店面到底哪一个划算，那么你就要计算租期的时长，比如有转让费的店面，和同剩余时间还有多少？是否存在续签的可能？续签合同房租递增比例是多少钱？现有店面的装修多长时间后需要翻新等这些问题都要仔细核算。
