追踪贵阳楼市产品更新迭代，已经有好几年了，从我们产品供应的角度来看，最近这些十来年，能够在贵阳买房的，主要是以刚性居住需求为主，改善产品虽然也有，面积一般较大、单价高，市场上虽然也有，但不占大多数，只是近两三年开始时兴起一些叠拼、大平层等产品，但数量不算很多。
贵阳人心目中的高端楼盘有哪些？
在贵阳，高端的楼盘，往往还是需要1w 以上的单价，才配得上，毕竟，高价是一条“护城河”，能够把购买力不强的“邻居”，筛选出去，形成一定的居住社群，大家都是有钱人，自然社区环境就不会太差。另一点，高端楼盘，除了自身的产品、物业要跟得上，还有就是周边的环境、配套也要方便，远郊区虽然也有一些价格卖得到1万以上的别墅，但是那周边太荒凉，配套也不如主城区好，现在也就是观山湖区的这4个楼盘，相对来说算得上中高端：1、华润悦府（地段 配套 物业 性价之王）△华润悦府华润悦府属于央企华润产品序列里面的Top系，一般只会出现在城市中心区域，配套会有万象的商业，贵阳的华润悦府（国际社区）位于奥体板块，周边有万达、奥体中心、金阳医院、翠柳巷美食街、喀斯特公园、贵阳一中、省地质博物馆等配套，还有一个非常稀缺的地铁换乘站兴筑西路站（2号线、S2号线），可以说，这种配套和地段，在整个贵阳，都难得再复制，这样的地段和配套，1.5万以下都可以说是洼地。
△悦府入户大堂而且，华润的产品和物业，在贵阳也算是一流的水平，当时疫情封闭期间，物业组织给每户业主送菜之类的，细节也体现出品质来。美中不足的，就是原先交付的一期国际社区，外部的车辆进入小区的管理，不是那么理想，可能是因为车道没有收费的缘故，导致小区以外的车辆会进入小区停“免费”车。2、中海映山湖（品牌 地段 利润之王）地段就在金融城后面，还有长坡岭公园作为靠山，拿地的时候价格高企，7639元/平米 的楼面价，中海在中国房地产top10以内，号称“利润之王”。
△中海映山湖，可以看到金融城物业和品牌效应还是很不错的，但是中海开盘的时期，刚好是2020年，疫情影响，然后加上价格比较高，户型比较大，所以可能开盘销量还有待观察。△中海内部的人工湖毕竟，中海这种大户型产品，比较适合改善，但是贵阳市场，很多改善其实是“不置换”的，也就是说，很多家庭买改善房的时候，前面是背着一套刚需的贷款的，所以按照贵阳二套房贷首付3成，可能就得准备30~40万的首付，这个门槛就比较高了，至少，超出了我在2020年买房的风险预期阈值，不超过25万，是我在2020年这种特殊时期买房所愿意负担的风险最高值。
