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贵阳有哪些楼盘在招聘,哪些楼盘突围抢收

来源:整理 时间:2022-04-15 12:25:25 编辑:房产知识 手机版

追踪贵阳楼市产品更新迭代,已经有好几年了,从我们产品供应的角度来看,最近这些十来年,能够在贵阳买房的,主要是以刚性居住需求为主,改善产品虽然也有,面积一般较大、单价高,市场上虽然也有,但不占大多数,只是近两三年开始时兴起一些叠拼、大平层等产品,但数量不算很多。

贵阳人心目中的高端楼盘有哪些

贵阳人心目中的高端楼盘有哪些

在贵阳,高端的楼盘,往往还是需要1w 以上的单价,才配得上,毕竟,高价是一条“护城河”,能够把购买力不强的“邻居”,筛选出去,形成一定的居住社群,大家都是有钱人,自然社区环境就不会太差。另一点,高端楼盘,除了自身的产品、物业要跟得上,还有就是周边的环境、配套也要方便,远郊区虽然也有一些价格卖得到1万以上的别墅,但是那周边太荒凉,配套也不如主城区好,现在也就是观山湖区的这4个楼盘,相对来说算得上中高端:1、华润悦府(地段 配套 物业 性价之王)△华润悦府华润悦府属于央企华润产品序列里面的Top系,一般只会出现在城市中心区域,配套会有万象的商业,贵阳的华润悦府(国际社区)位于奥体板块,周边有万达、奥体中心、金阳医院、翠柳巷美食街、喀斯特公园、贵阳一中、省地质博物馆等配套,还有一个非常稀缺的地铁换乘站兴筑西路站(2号线、S2号线),可以说,这种配套和地段,在整个贵阳,都难得再复制,这样的地段和配套,1.5万以下都可以说是洼地。

△悦府入户大堂而且,华润的产品和物业,在贵阳也算是一流的水平,当时疫情封闭期间,物业组织给每户业主送菜之类的,细节也体现出品质来。美中不足的,就是原先交付的一期国际社区,外部的车辆进入小区的管理,不是那么理想,可能是因为车道没有收费的缘故,导致小区以外的车辆会进入小区停“免费”车。2、中海映山湖(品牌 地段 利润之王)地段就在金融城后面,还有长坡岭公园作为靠山,拿地的时候价格高企,7639元/平米 的楼面价,中海在中国房地产top10以内,号称“利润之王”。

△中海映山湖,可以看到金融城物业和品牌效应还是很不错的,但是中海开盘的时期,刚好是2020年,疫情影响然后加上价格比较高,户型比较大,所以可能开盘销量还有待观察。△中海内部的人工湖毕竟,中海这种大户型产品,比较适合改善,但是贵阳市场,很多改善其实是“不置换”的,也就是说,很多家庭买改善房的时候,前面是背着一套刚需的贷款的,所以按照贵阳二套房贷首付3成,可能就得准备30~40万的首付,这个门槛就比较高了,至少,超出了我在2020年买房的风险预期阈值,不超过25万,是我在2020年这种特殊时期买房所愿意负担的风险最高值。

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