开发区所依靠的产业和各大合资工厂出现经济缓慢或者倒退的话，对开发区的经济和人口发展一定是灾难性的。甘井子区则属于大连要重点发展的一个区域，包括大连的西拓北进和甘井子区的两城四区规划，居住、交通、配套、产业等大型的基础设施越来越完善，经济发展越来越好。
大连开发区现在发展怎么样？和甘井子区比谁更有前景？
您好，我来回答下这个问题！开发区自1984年建区到现在区域内产业基本饱和，并且人口也呈现了下降趋势；反观甘井子区这几年在政策的引导下是市内发展最好的一个区，而且从未来的发展来看，甘井子也是要领先开发区的。首先，两个区的行政定位不一样，甘井子区属于市内四区中地域面积最大的一个区，属于大连市的一个区，也是目前市内可发展领域最多的一个区，前几年提出的发展两城四区也是围绕甘井子来重点发展；开发区现在属于金州新区的一部分，同时也是1984年设立的首个国家级开发区，主要以工业产业为主。
但是在行政上，开发区要比甘井子区高出半个身位！其次，在发展规划上，两者完全不同。经济技术开发区重点以产业规划为主，从土地年限就可以看出，开发区除了保税区管辖内有70年土地外，其余都是50年的综合性土地性质。开发区所依靠的产业和各大合资工厂出现经济缓慢或者倒退的话，对开发区的经济和人口发展一定是灾难性的。
甘井子区则属于大连要重点发展的一个区域，包括大连的西拓北进和甘井子区的两城四区规划，居住、交通、配套、产业等大型的基础设施越来越完善，经济发展越来越好。甘井子可以说是这几年大连发展的核心区域，也是经济贡献的大户，光是土地出让这一项，就吊打其他几个区域，我土地多啊，我怕谁！如果想发展的好，建议还是来市内发展。
大连开发区的银帆国际、热岛黄金海岸、亿锋广场哪个比较宜居？哪个投资潜力大？
我来回答你这三个问题！第一个黄金海岸，适合养老！离海边近些，出门遛弯儿也很舒服，但是要说投资，还是少选这种房产，因为这种房子属性太过单一，离市区太远，现在购房群体大部分都是80和90在购买房产，这些人更加倾向于离市区或者人口聚集地！金石滩很显然都不方便，上班距离较远，上学也不方便！购物更不用说了！所以这种房产投资还是远离！第二亿锋广场，和银帆国际！据说亿锋是开发区数一数二的贵！据说有好的学区，离轻轨站也不远，还有自己的商圈，表面上看地段确实不错，但是可能好多人不了解，开发区的房子大部分都是50年产权，这就是开发区房产的硬伤！再好的地段也废了，为什么？因为现在的房子大部分都需要杠杆资金，只要走银行，银行会评估房子的价值，首先要满足的就是房产年龄、贷款年限、贷款年龄，这几项都要满足，满足银行的条件，可以这样理解，产权长、房子新、房龄最好控制在0-10年内，贷款最好是30年，贷款年龄最好是20-30岁之间的！这三个条件银行最喜欢，个人资质另说！所以好多银行做新房的贷款要比二手房贷款审批更加宽松，额度也是最高的！亿峰的房子对于投资来讲从年限上就已经失去投资价值了！从审批到开发用了2-4年，再从14年入住到现在至少去了10年，你在从别人那里买过来，在过2-5年出售！还剩30多年！我想问30多年的年限，银行会批给买你房子的人多少钱？如果一套150万的房子，首付就要70多万，贷款年限20年，那么这样的房子能有几个能接的、敢接的？所以对于投资来说少选这种房子！以后可能会砸手里！其实这些事情中介都知道，只不过中介赚的是提成，一般不会跟你说这些！这种房子就跟老房子类似，老房子就是因为房龄过长，所剩的产权太少？老房子贷款大部分首付50%！贷款20年，不允许30年！如果亿锋产权所剩无几，这样的房子你还卖的掉吗？所以说50年的住宅投资还是需要慎重考虑的！。
