合肥比较受青睐的地方主要集中在西南区域，西部、南部的房价要比东部、北部的房价贵出一大截。当然，很多刚需首次购房也多偏爱滨湖，蜀山和高新（公号“小易论楼市”《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》）。我有必要跟大家分析一下当前合肥新房的在售形势。合肥目前价格倒挂的新盘有18个，这些新盘备案价格都低于市场价格，也可以说是限价盘。
当前的限价盘主要集中在滨湖区、经开区和肥西县。当然，这些限价盘的开发商也不是傻子，他们会开出各种附加条件，千方百计将倒挂的钱给赚回来，如果不接受这些条件，基本也别想买到房子。但是，如果接受了他们的条件，限价房的性价比也就名存实亡了。尽管如此，我认为滨湖区绝大部分限价房，即使加上号头费、捆绑车位、提高首付等条件，也是值得考虑的。
经开区的肥西县，可参考我表格中的预估价，如果综合价格不超过预估价，其实也可以考虑。如果我们买不到限价房，也不必奢求，因为加上附加条件，这些限价房性价比基本上也跟正常市场价差不多了，我们依然可以同时考虑符合市场价的新房。比如蜀山高新区的这些新盘，不必非要去一门心思去买限价房。要注意合肥西南那些价格低于1.6w左右的新房在慢慢消失，这些新盘格外受刚需青睐，当然目前也是最佳投资标的（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》）。
滨湖几乎已经找不到1.6w以下的新房，这个区域似乎正在向刚需告别，所以1.6w左右的新房，即使性价比不高，也较为抢手。当限价盘或者符合市场预期的新盘消耗殆尽时，我们应该着重考虑滨湖区的二手次新房。当然，由于滨湖自带区域光环加成，一些倒挂不是很严重的滨湖新盘也可以考虑，比如滨湖西南（公号“小易论楼市”《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？》）。
市区最后一块纯刚需地可能就只剩下瑶海新站区了，我之前分析过，瑶海新站区2017年的新房备案数量占去市区总量的1/3。尽管瑶海区新房均价很低，但绝大部分是高于市场价的，这个市场价上限大概在1.2w，磨店更低，在1.1w左右（公号“小易论楼市”《合肥庐阳北城瑶海区新房性价比排名，哪些值得买，哪些不值得买？》）。
当然，这些高过市场价太多的新盘，大部分会变相打折销售，如果折后价接近预估价格（带装修的一律按照500元/平米计算），也可以接受。但这种接受仅限于：1、首付有限；2、总价受限；3、附近工作的刚需。尽量购买离地铁近的小区，投资就不要瞎掺和了，只有错买的，没有错卖的。一些被限购的人群把目光转向了三县，应优先考虑肥西，再看看北城和肥东。
