上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层（有的楼盘配比5-11），甚至11层。首先题目是投资，不是居住，而且仅限奥体中心和群力西区。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。
在哈尔滨群力新区买房子，有没有好的校区？
群力目前公认最好的校区是群力实验小学，如果从硬件以及环境上来看，投资高达1.2亿，于2021年开学的九年一贯制公办学校—松南学校的潜力也十分巨大，该校坐落于朗江路与群力第二大道交汇处，占地面积达到了90亩(相当于6万平米)，预计将有40个小学班和60个初中班，能够容纳在校生人数近5000人，现任校长是原哈尔滨市道里区教育局综合改革项目办公室负责人蒋彦宏，副校长是原哈尔滨市第113中学校长辛学文。
群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？
上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房（所谓）配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层（有的楼盘配比5-11），甚至11层。
在我印象中，洋房应该属于低密度，低楼层（不超过6层）为意。个人感觉如此改善意义不大。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。另外，还有大片棚户区未拆迁，短期很难产生规模效应。交通线路较少（主要是没有地铁规划），目前对比群力东区还有很大差距。短期内升值空间较小，各房企现在拿地楼面价已接近6000元每平。
是投资哈尔滨江北奥体中心的房子好呢还是群力西区的房子呢？
首先题目是投资，不是居住，而且仅限奥体中心和群力西区。那咱们就别拿什么哈西呀，群力东和松北别的地方说事。先说优点，两个地块都是黄金地段，是哈市最有增值潜力的地方。而且两块地仅一江之隔，一个阳明滩10分钟的事。再说说共同的缺点，俩地方都没地铁，现在等2.3号线建设完成差不多得2022年了，不管开通了以后会不会往俩地方延长差不多又得是延长个2.3年。
所以至少5到7年不会有地铁了。不论你地方怎么好，交通是永远的硬伤。好了，两者相同的优缺点都说了，我们就对比一下两面的房子那个适合投资吧。投资房子分两种，一种是居住，一种是商用。住宅就不必说了，商用一般分为门市、公寓和写字楼。就商用而言，我会选择奥体中心附近的房子。松北是行政、商圈、旅游、体育所汇聚而且奥体中心的东西南北开发已经非常完善，居住人口也在群力西之上。
50万人都关注的哈尔滨群力西区亮点到底在哪, 你怎么看？
地铁？不可能通到那。商业？没听说有啥规划。公园？好像有，但不像东区这边是先规划好的，有点哈西的意思，边开发边规划，然后拖到什么时候不知道。医院？群力有个医大一分院，还能去建医大二分院？好像没有这规划。学校？可能是什么实验五小，兆麟六小之类的，好不好自己信子。CBD？江北正在建一个吧，群力东，哈西都规划过，最后全改成住宅啦，行吧，我保留意见，不过这东西建多啦没用。
