德云社济南分社喊了有几年时间了吧，一直停留在“云端”，主要原因是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来。所以，德云社近几年到济南开分社的可能性不大，那个所谓27亿项目、必然是一个商业地产项目，与德云社一毛钱关系也没有，顶多也就是意向入驻商家之一罢了。
济南文旅城商铺值得投资吗？
首先，济南并没有文旅城。文旅城是当时王健林要建的，没想到甩锅了。融创接手后，改变了以前的规划，建了大片住宅，其实不能再称呼文旅城了。当年就因为文旅城的名气，周围的楼盘一夜之间一平涨了二千多。对面的景和山庄更是涨得出奇。王健林甩锅后，融创接手，周围买房的很多人都后悔了。年前买的文旅城的房子（大面积）的，年后，总价便宜了三四十万。
未来十年中国哪些城市和地区投资房产更有潜力？
1、珠三角这个区域除了广州深圳，其他房价都比江浙廉价，像珠海这样迷你版深圳的城市房价也就跟浙江垫底俩市衢州丽水差不多。佛山、中山等民富型城市正在向综合型城市转型，未来的人口吸引力会进一步增强。2、胶东半岛青岛房价看似比较高，但实际上青岛是典型的阶梯房价城市，城区范围从均价1万到10万的区块都有，高溢价的区块不少，但价值洼地也有不少。
烟台威海也都是宜居城市十强的常客，然而这样依山傍海的环境和不错的经济下，房价只有一万出头，潍坊更是只有八千，比江浙一个小县城价格都低。但胶东是北方第二大城市群，五个市撑起山东经济半壁江山。这房产潜力可想而知。3、华东以外地区的高性价比省会比如长沙、沈阳，这俩城市的综合实力都是内地15强级别，但房价就跟东南沿海地区一个三线城市差不多，主城区也才1.3万左右的均价，甚至还有很多均价不过万的二手老多层。
这个配套水平放在华东怎么也是2字头了。再次一级的太原、南昌，虽然房价整体看似不比长沙和沈阳低，但其实配套水平也不差，尤其太原是城区经济型城市，市区繁荣度也很高，但房价也是严重的阶梯化，贵的区块两三万，便宜的区块七八千，而且这是新房价格。不指望说将来能涨多少，但绝对比华东一些房价直奔2字头的县城更具投资价值。
其他中西部强市其实并不推荐，毕竟中西部普遍缺乏强劲的群体经济，省会独大模式日趋严重，就比如成都的崛起让攀枝花这样曾经富甲一方的城市沦为四川人口净流出第一大市。可见成都、武汉这些城市的房价是在短期内超强的虹吸效应所推升的，未来随着人口增速的缓和、市区规模的扩容、调控时间的持续，房价的推动力必然会减弱。否则像中西部这样的地理位置一旦房价迫近长三角、珠三角，那竞争力不是在增强而是在减弱，因为无论经济、收入、环境、相邻经济都相差甚远，对标长珠等于是把好不容易网罗来的人才得而复失赶回东部。
