2016年下半年开始，高新区很多楼盘几乎售罄，但小区里入住率却并不高，成交却很火爆。毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台高新区在哪里买房比较好？
谢谢邀请!我还是几句话说明我的想法，别弄什花里胡梢的措辞吧!烟台高新区位于现牟平区与莱山区之间的靠海有河的大部分是不算古老的滩涂区域，应该说是个不错的地方。如果喜欢静且有车或者乘车方便或时间充足的条件下，最好往东靠近牟平区地带买房，如果还喜欢田园风光，往东偏南则更好!如果还是喜欢都市生活那么选择北偏西区域。
烟台牟平区和高新区在哪买房合适？
毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、还是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这还不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台高新区中海国际的房子值得买吗？
高新区中海有三个项目，分别是中海紫御公馆、中海银海熙岸跟中海国际社区，之前的项目定位就是由高到低。尤其是中海国际社区，开盘时标价3800左右，当时附近祥隆理想城的价格在4000左右，因此有不少客户转买中海国际社区的楼盘。间隔时间不长，金地澜悦的价位也就在4800左右。2014年，满大街的都是推销楼盘信息的，登记名字跟电话就送礼品，到店还有大米送。
还有很多第三方组织看房团集体看房，每天酬谢费50到60，据说还有其他福利。高新区很多项目逐渐火了起来，价格也稍有起色。2016年下半年开始，高新区很多楼盘几乎售罄，但小区里入住率却并不高，但是成交却很火爆。据知情的人士透露，很多在高新区购房的都是中介公司或者内部人士，低价买入在手里放一年半载，之后再转手，如果已经办证了，会涉及税费，当然由买方承担。
如果没有办证，则通过中介公司或者其他内部渠道进行改名（内部称改合同，有违法之嫌），之后进行交易，当然，改合同需要支付不少费用，市场行情在6至10万左右。这个费用基本上都是由买方承担。目前烟台的发展东西战线很长，不排除高新区更快速发展的可能，至于房子能不能买、要不要买，关键在于购房目的与资金情况，因人而异、量力而行。
烟台高新区房价会回落到2016年的水平么？
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行。房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很。地方财政可能都承受不了房价大跌。2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m²，相比于16年上涨超过一倍。
