养老地产最大的可能就是遵循9073的日本养老模式发展。那么，这个蛋糕到底会有多大呢？按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人会选择在社区和农村宅基地养老，而7%是应该由社会福利性的养老体系里进行带有公益性的养老，只有仅3%的老人有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。
对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。
你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹。所以要给老年人配套什么？配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，棋牌室麻将室，最好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊，按摩器啊，保健品啊，绝对卖的好。
武汉人在周边农村租房养老可行吗？
武汉人到周边农村租房养老，这个想法不错，因为农村的生活环境要好于城市，没有污染，空气新鲜，没有城市的喧嚣和嘈杂，但这个想法的可行性比较差，或者说基本不可行。原因如下，农村养老的好处不用多说，大家也都知道。但农村养老的不便有些人可能不一定考虑到。人老了行动不便，也容易生病，去农村养老一个明显的问题是远离城市，一旦生病去医院不方便；晚辈来探望没有私家车出行也不方便。
另一个问题是农村的生活条件也有限，好的农庄不会把房子租给你养老，即使租给你，租金也很高，一般人消费不起。如果租条件差一点的房子，那就会给生活带来很多的不便，还不如住在城市里。当然，如果你的家庭经济不成问题，签一个长期合同或者把房子买下来又当另论。总地来说，养老要考虑诸多因素，尤其是老人的身体健康和出行安全，有没有人在旁边伺候照顾？如果这些问题都能解决，在哪养老都可以，否则的话，还是不要到农村去租房子养老，万一哪天房子不租给你了呢？。
22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？
我们未来的老龄化也会越来越严重，养老地产会成为一个很大的亮点。可我们的人口众多，贫富悬殊不一。很难让老年人都进入到了养老地产的商业模式里。也就是我国的养老体系不可能像法国那样的政府提供高福利体系；也不可能如美国那样的几乎全市场化的养老方式；而我国最有可能的还是应该是日本的养老方式，也就是社区养老、农村养老为主体的养老模式。
笔者也不知道这22万亿是如何计算出来的！首先必须除去公益性的养老，这是由各地扶持的倒贴方式的福利性养老，这样不是蛋糕，而是一种责任和义务；还有，社区养老和农村养老也是必须剔除，这部分是城市住房体系和农村宅基地住房体系两大类别中。而唯一留下的就是市场化的养老产业。那么，这个蛋糕到底会有多大呢？按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人会选择在社区和农村宅基地养老，而7%是应该由社会福利性的养老体系里进行带有公益性的养老，只有仅3%的老人有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。
以我国目前的老龄化发展速度，预计到2030年老龄化可能达到25%（60岁以上），那么也就是差不多有3.5亿的老人。3%的高福利人群也就在1000万，我们在这里就算再翻一番也是2000万人。按照每个老人的养老平均居住面积50平米分摊，10亿平方米的建筑面积已经是达到了最高值。这几乎是我国新增居民面积的一年供应量，如以1万元/平米来估算等于10万亿的总投资。
而不是22万亿的总投资。总之，未来养老地产非常大，但是还没有大到22万亿的规模，估计在2030年前的规模能够达到一半就不错的。不能把福利性养老当成蛋糕来分摊，而是要当成义务来负担。跟住宅地产和宅基地市场相比还是小巫见大巫，也就一年的供应量。未来的房地产蛋糕应该在农村宅基地和农村集体用地市场。养老地产最大的可能就是遵循9073的日本养老模式发展。
