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值不值得要看什么心态，刚需那就没有值得不值得的问题，而是不得不买。如果是帮下一代做准备，那就不必着急，可以再观察看看，毕竟放长线，多看看三四线城市最近的整体动向再决定时间点，当然如果某区域出现大利好或者发现价值洼地，那就另说。如果打算投资，济宁显然不合适，因为从房价具备潜力的城市特质来看，济宁一条都不吻合，所以投资价值并不高。
比如区域中心城市、人口长期净流入、主城区土地供应紧张、经济繁荣度高、商业繁荣度高、区域交通枢纽城市。这些都是要素，目前全部符合的省内城市只有济南和青岛，所以这两个城市房价高。单说经济和人口流入，烟台、威海、潍坊也都不错，但是房价表现一般，基数不高，涨幅也不算很猛，所以相对整体实力更弱一些的城市，更要参照一些硬件条件去判断。
有些城市经济发展速度快，但并不代表房价就一定高。为什么中西部强市的房价远低于东部同级别城市，甚至长三角很多三线城市都比成都房价高，这就是地理位置原因，纵使你是区域中心，但是地理位置不够好，一样也要受制约。所以值不值得买，只能根据个人购房原因来决定，现在这个行情显然不适合做投资，尤其中小城市。至于刚需那就别考虑太多了，毕竟济宁不是高房价城市，振幅有限，该买就买，至于位置、面积、属性、潜力那是因人而异。
在济宁市里什么地方买房好？
个人比较推荐西案华府楼盘动态：西岸华府不仅有千亩运河湿地公园，而且位处商业街太白路，1路、26路、103路、301路、303路等多路公交车直达。价格美丽，优势教育资源匹配，交通便利。 楼盘简介：西岸华府，地处太白路与西外环路交汇黄金十字地段，雄踞政府重点工程“运河之星”、古运河商业区、西城CBD中心环伺的滨河新城核心区，总建筑面积93.7万平方米，是毅德控股深耕济宁的开山巨著。
如果给你一百万，你会买济宁哪里的房子？
来，济宁汶上县了解一下，好的小区。一百多万，还敢去市区买房子，开什么玩笑？在山东这个地方就是工资低死，（尤其汶上）平均工资两千多，房价七千多，我们还能活不？还能过不？反正这辈子也不可能买房子了，坑人！一百多万现在不是钱，你去了物业水费电费。装修费，各种开口费，一百万可以买个毛线呀，还在济宁买房子，买个球，无力吐槽还是在老家吧，盖上两间瓦房，按上两个空调，种点不打药的菜，吃点健康的。
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。
作为投资客， 关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的。要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析。济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾。
但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动， 所以未来还是有一定的发展潜力的。但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的。所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了。
