小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，往往同等地段的小产权房的价格是普通商品房的价格的一半甚至更低，用于出租时的租金也同样会偏低。其三，小产权房是无房产证的！与有房产证的原有房主来争夺的几率是很渺小的！如在购买之前签订了协议！来与相关部门申请是可以同意的！那小产权房拆迁，该怎样补偿呢？下面在明律师来谈谈这个问题首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房有哪些类型？
点击头像可关注，感谢您关注北京栩锐律师事务所，专业的房产律师团队为您免费提供房产法律咨询1，我们日常生活中常见的小产权房是占用集体用地，或者耕地违法违规建设的房屋，他的产权不是由国家房产部门出的有效证书，所以大家把它称为小产权。2，限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3，军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的房产，然后把此类房产再卖给当地的居民，不享有产权。4，涉及到部分的二手房，现实中一些二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。小产权房的特点有哪些：1， 在价格上相对来说较便宜，因为它没有相关的税费，离市中心较远，土地的价值实际上是很廉价的。
2， 合同不受法律保护，依照相关法律法规，小产权房签订的合同属于无效合同，不受《合同法》保护，得不到法律上的保护，还不能在市场上进行交易。3， 不合法性主要体现在本来是在违规的土地上进行开发和建设的，自始就不受法律保护的。4， 法律风险大主要体现在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
广州的小产权房被拆迁，非本地村民的房主能获得怎样的赔偿呢？
其一，广州小产权房被拆迁，如果经过当地有关部门审批与同意，那么针对该小产权房可以得到相应的补偿，即依照当地的补偿政策来补偿或者是建房成本价。其二，如果没有经过相关部门审批与同意，那么针对该小产权房，最高是能得到建房成本价，严重的话，可能是涉及违法建筑，一分不补。其三，小产权房是无房产证的！与有房产证的原有房主来争夺的几率是很渺小的！如在购买之前签订了协议！来与相关部门申请还是可以同意的！那小产权房拆迁，该怎样补偿呢？下面在明律师来谈谈这个问题首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
