说说大亚湾甚至潜力的地区楼盘吧临深片区牧云溪谷，这个小区呢位于深圳龙岗大道与长山路的交汇处，手机地图定位它是在深圳龙岗其实是惠州的楼盘。大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。龙光城，龙光城位于大亚湾西区临近深圳坪山。
大亚湾房产哪些楼盘或地段比较有价值？
惠州大亚湾的房产，那些比较有价值和潜力？目前不用说靠近深圳片区价值和潜力都不是其它地区能比的。随着深圳的政策越来越来好，深圳周边的房价也是受到影响，10份的利率变化本身来说是提倡住房不炒的情况下调整的，而对于这样的地区而言，更让前期没有在深圳或者深圳周边购房的朋友着急，现在不买房10月份下手买明显要多出一份钱，这也是对深圳周边楼市的一个刺激。
说说大亚湾甚至潜力的地区楼盘吧临深片区牧云溪谷，这个小区呢位于深圳龙岗大道与长山路的交汇处，手机地图定位它是在深圳龙岗其实是惠州的楼盘。集别墅、高层为一体的占地70万的大型小区。龙光城，龙光城位于大亚湾西区临近深圳坪山。与坪山只有一路之隔，深圳坪山地铁终点站14号线出口距离小区不到8公里。小区建筑面积高达500多万平方，龙光城是一个集住宅、别墅高层、小高层、平墅、大型商业为一体的小区。
锦绣一号，项目隔壁是深圳距离深圳300米，300米在大亚湾和坪山交界。锦绣一号身为大亚湾房价的标杆房价也是最高的。卓越蔚蓝海岸，项目位于大亚湾西区石化大道盘距离深圳坪山不到4公里。身为一个建面200万平的全龄段的生活大盘，集商业、学校、别墅高层为一体打造荣佳国韵，项目紧紧靠住龙光城，同享龙光城和自身配套。
惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。
根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。
但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。
