五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。
买房时大家都在说一定要五证齐全的才能买，那么五证是哪五证呢？
买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。第一：国有土地使用证。该证是证明土地使用者向国家支付一定土地使用权出让金，获得该土地一定年限内的使用权的法定凭证。注意事项：该证需要注意开发商是什么时候拿的地，这块地的使用性质（住宅、商业、工业用地等等）和使用年限。
第二：建设用地规划许可证。该证是证明该项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。第三：建设工程规划许可证。该证是证明该项目的建设工程规划符合城市规划要求的法律凭证。第四：建设工程施工许可证。该证是证明建筑施工单位符合各种施条件允许开工建设法律凭证。第五：商品房预售许可证该证是证明政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证。
