说高层的房子与多层房子的得房率不同。其次，高层电梯房是不是一定保值呢？也未必。很高兴回答你的这个问题，关于3、4线城市高层楼房为什么没有多层楼房保值？第一、生活居住费用相对较高。高层楼，因为它有水井，电井以及电梯井，高层的实际使用面积是大大小于多层的使用面积。
买高层和多层选哪个？
多层住宅往往比高层住宅贵，因为容积率更小，开发商的成本会高一点。如果你买得起多层住宅，我会建议你买多层，而不是高层住宅。从户型上来看，多层住宅，开发商现在多习惯称之为“花园洋房”，一般是一梯两户，每套房都能做到南北通透，但高层住宅，往往是一体多户，必定有朝西和朝北的户型。上图是多层常见的平面图，可以看到，每套房都能做到完美南北通透。
上图是蝶式高层住宅的平面图，比常规的“回”型设计在采光上要更好，但还是比不上多层住宅。得房率上来看，多层住宅更小，即使是带电梯的洋房，也能做到80%以上，优秀的甚至能做到85%，但是高层住宅就不行了，80%已经算是优秀了，大部分都是低于80%。多层住宅，如果是第一套房，那很舒服了。但是还是那句话，多层住宅相对来说会贵一点，如果资金不够，高层住宅也是可以接受。
未来最保值的是高层电梯房还是多层楼房？
首先，未来没有电梯的房子肯定不是受人待见的。要说保值也无从谈起。其次，高层电梯房是不是一定保值呢？也未必。保值的房子要具有：地段好，区域规划合理，小区规模适中，外立面漂亮房子质量好，户型实用科学，小区整体档次较高。最后，房地产所在的城市很重要。买房投资就是看好城市的未来，一定要选择经济发展良好、人才吸引力大的城市！谢谢邀请。
再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？
我认为，再过20年，城市老破小六层楼比高层住宅更值钱。原因呢？有以下几个：第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。所以开发商拆迁首先老破小，价值就出来了。第二、再这20年，高层住宅的电梯，水管电路到了一定的寿命了，特别是电梯，使用频率高，到时或者更换，或者维修，这些费用而老破小呢是用不着的。
第三、物业的问题：高层都有物业，交着几百的物业费，如果停车，还得另外交钱，这又是一笔不小的费用，而老破小，自治管理，无需交物业费，并且车就停楼下就好了，也不会收取费用，两个一比较，老破小更划算呀。总之，再过20年，城市老破小六层楼的价值就体现出来了，成了香饽饽，到时可能很多的人争着购买。为了方便的，为了拆迁的可能都有吧。
三四线城市的高层楼房为什么好多人都觉得不如旧的多层楼房保值？
很高兴回答你的这个问题，关于3、4线城市高层楼房为什么没有多层楼房保值？第一、生活居住费用相对较高。高层楼房呢，它的电梯费就是比较高的，然后呢，他其他的费用比如像物业费也高于多层楼，公摊电费也高于多层楼房。第二、设备的维修会造成生活的不便利。多层楼房几乎没有什么可维修的。水电一般都是多少年都不用进行大修，只是简单的保养就可以。
楼房需要有一个压力足够的二次给水设备还有电梯的维护费用。并且当电梯维护的时候，就会给人们生活造成了上下楼的不便。第三、同等单价居住面积不一样。高层楼，因为它有水井，电井以及电梯井，高层的实际使用面积是大大小于多层的使用面积。普遍的算法多层的。系数只有1.49，而高层建筑系系数最少是1.59。说高层的房子与多层房子的得房率不同。
