只举一个很简单的例子，听过北加州与内华达州交界处的的太浩湖LakeTahoe吗？这里的别墅，是北加州富人退休、度假豪宅区，是全每都有名的富人区，但你会去吗？北加州旧金山机场附近，有一个市（美国的城市有的很小）都没有商业（没有任何超市、加油站）的地方，叫做：赫尔斯堡Hillsborough，以前港台的名人，都住那边，大画家欧豪年、当年林青霞就在那边家里结婚的。
在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？
作者米叔，这才是美国创办者，旅美学者，资深媒体人。一个字贵！二个字很贵！尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市，居民集中在中上阶层。其中白人人口50%、亚裔人口占39%，其他族裔比例较少。（图一，尔湾人口结构，白人占50%, 亚裔占39%）尔湾给米叔的第一印象，是一个很decent的城市，很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达，也会选择西南的尔湾。
因此，在尔湾，经常可以在路上看到豪车，以及车里坐着的酷酷的老头老太太。另外，近十年来，越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。简单来说，不管是教育资源、环境、工作机会、经济、还是治安，尔湾都极大满足了富有阶层的需求。也许有人会说，富豪爱大城市。在国内，这的确是定律。北上广深集中了全国的优质资源。但是在美国，虽然大城市有着众多的资源，但同时也伴随着治安和地皮限制。
而尔湾是近十年新兴发展的城市之一，空间广泛，因此各种好的资源和投资纷纷都选择这个城市。自然，房价和生活成本也蹭蹭往上走。 米叔查询了Best places的数据。如果美国住房成本指数为100，尔湾的平均住房成本指数为418，（纽约、洛杉矶313左右，旧金山600指数）。因此，尔湾即使不是最贵，那也是相对贵的了。
能支撑起高房价，显然需要有高收入人群去支撑。图1可以看到尔湾地区的收入中位数大约为9万美金。同加州总体相比，尔湾的任何一个阶层收入水平都比整个加州要高。例如，在尔湾前5%的富人年收入25万美金左右，而整个加州前5%的年收入平均在23万美金左右。（图1淡绿色为尔湾， 深绿色为加利福利亚洲。）因此，整体的居住人民收入高，尔湾的房价中位数也在较高的区间： 大约$776,500美金。
米叔将尔湾与下列美国主要城市进行比较：·洛杉矶房产中位数 $583,600·纽约房产中位数 $581,400·休斯顿房产中位数 $ 219,922·芝加哥房产中位数 $ 208,900·奥兰多房产中位数 $157,600·西雅图房产中位数 $584,400·檀香山房产中位数 $635,500 最后祭出“湾区”的中位数房价： $1,122,500 心疼在湾区打拼的朋友。
