我是一名从事房地产销售近10年的从业者，当然，我不是卖房子的，我是一名策划，所以经常和设计院对接，希望能帮助到你：因为我不知道你在南方是北方，我以南方城市为例吧，基本上也差不多，我就从你是自住这个层面聊吧：1，能选大小区，不要小社区大社区一般公共设施比较齐全，有的甚至有跑道泳池之类的，对于一家人餐后散步啊，周末和孩子游戏啊会好的多，况且大的小区门口的商业也繁华些，毕竟人多有人来开店！2，能选品牌开发商，不要小开发商为什么这么说的，私人老板多少都会更在乎利润不会考虑品牌，所以房子多少会稍微偷工减料些，当然也不是全部都这样，品牌开发商有自己的标准而且有自己的物业，好物业在这次疫情中就体现出来重要性了3，能选小区中间的楼栋，不选沿街的沿街的底层灰大都不敢开窗，高层有噪音污染，住过高层的都知道，住的越高能听到的声音就越远，在马路边没有阻挡更是这样，而且靠近马路你基本欣赏不到自己小区的园林了，开窗就是大马路，这几十上百万花的多不值啊4，5楼以下不能买，1楼更不要5楼以下基本没有阳光，毕竟现在大多是高层，等园林的树长大了更是没有阳光了，夏天好，冬天会很阴冷，1楼更不行了，有的开发商说什么送院子反而卖的贵，南方返潮季的时候家里水露露的，而且夏天容易进蚊虫，北方忽略5，顶楼再便宜也不能要顶楼一般防水隔热不好，不管开发商做的再好，毕竟70年的东西，时间久了难免有问题！6，每层户数越少越好大平层那种一梯一户的土豪级房子我是不敢想，我们是可以找到那种两梯两户或者一梯两户，两梯三户的房子的，电梯一样，户数越少越好，毕竟一栋楼里住那么多人，上下班等电梯也挺烦的！7，能要三房不要两房，能有双卫不要单位哪怕只是一个书房也尽量选择三房，毕竟自住，功能性当然越多越好，当杂物间或者临时小客房都可以！双卫的重要性就不说了吧？特别是和父母住，办完事儿再穿衣服去洗澡，即尴尬又麻烦，如果你是男的，你放心大概率每天早上你会是最后一个用厕所的！8，房价一般是葫芦形的，高矮楼层便宜中间贵这个就看个人选择了，30层房子20层最贵，基本就这个套路，家有老人或者有恐高的成员，选择8到15楼都不错，想要视野好阳光足的你奔着20楼以上去，价格实惠也能满足你的要求有什么不足可以私信我，第一次买房也可以看下@大白话聊房产主页中一篇叫做《记住以下6条，在专业的置业顾问也不敢忽悠你了》的文章！希望可以帮到你我是大白，关注我?@大白话聊房产每天为您更新房子那些事儿。
