走在麦园路上，随手一拍，便是画里的风景，万国建筑，西林小筑……在上街大学城之前，仓山是福州大中专学校的聚集地，老的师大学生街名声在外，老师大校区周边都是风景，人文景观尤其值得一逛。隶属于仓山区的金山新区现在已经发展得很好，几座过江大桥的建设，方便了金山与老城区的进出。第三大区：马尾区面积281平方公里，人口25万马尾罗星塔马尾区虽算是大区，但地理位置比较偏。
马尾水陆交通发达，也是福建省的军商要港和福州的水上门户，并且在历史上，马尾还是中国近代海军起步的地方。福州经济技术开发区于1985年1月经国务院批准设立（1992年与马尾区实行“两区合一”的行政管理体制），是中国首批14个国家级经济技术开发区之一，如今马尾已发展成为集自贸试验区、国家级经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区和海峡两岸船舶直航试点口岸等特殊经济功能于一体的外向型工业区。
第二大区：晋安区面积567平方公里，人口84.2万东二环泰禾广场晋安区矿产资源丰富，是福建“省石”、“国石”第一候选石寿山石的产地，并且区内素有“福州后花园”美称的北峰山区。晋安区有福州的最美的栈道公园——金鸡山公园，漫步其中，看福州日出日落，云卷云舒，全身心的融入金鸡山的空气之中，便可享受洗礼般的放松。
还有鼓山、鼓岭、国家森林公园等避暑圣地，不仅处处都是能够让你流连忘返的景色，夏季到此一游更是畅快淋漓！第一大区：长乐区面积658平方公里，71.58万长乐鸟瞰图长乐名取自《诗经》“长安久乐之义，拥有空海陆三轴交通，国内屈指可数的空海“两港”城市，福州国际机场就设在长乐。长乐太平港是郑和七下西洋开洋地，贡茶方山露芽与贡盐产地。
中国著名侨乡，侨胞分布世界各地，也是台胞祖地。长乐素有“海滨邹鲁、文献名邦”、“华侨之乡、民营企业雄厚”的称誉。长乐民营集群企业纺织、轧钢、食品、建材与机电分布全国各地，其中最为出名的是纺织，被誉为福建“草根工业”的发源地。长乐主要的旅游景点有显应宫、董奉山国家森林公园、冰心文学馆、闽江口国家湿地公园等。
福州东二环新soho值得投资吗？
soho值不值得投资，关键看社会需求、城市政策与价格！首先看社会需求——从福州现有的市场来看，soho主要是用于出租。愿意租赁soho的群体主要是：写字楼白领、夜场小伙伴。写字楼白领：与80年代生人不同，90年代末生人、00后以独生子女为主，个性独立，喜欢独处，这从大学城片区soho出租率超高可见一斑。
每年，福州大学毕业生约达9万人，其中，约有40%会留在福州，有接近4万人体量，这些人，大部分将成为溶入福州，成为出入写字楼的白领阶层。只要其中有不低于25%的人租赁soho，人数就有近万人。夜场小伙伴：酒吧、夜总会等是福州高收入人群，喜欢独立空间，可以承担得起相对高昂的房租，目前福州约有不低于5万人从事夜场及相关工作。
这部分人唯一的问题，生活方式日夜颠倒。综上所述，福州的soho有非常大的市场需求。福州东二环再看城市政策——自疫情期间的泉州事件发生后，福州针对改造的群租房开始了大规模的梳理，截止5月5日，福州就已经核查整治群租房超7000套。群租房之所以能大行其道，恰恰就是因为群租房以较低的价格解决了“独立空间”这个问题。
而soho最大的受众也是喜欢有“独立空间”的人，所以，这对福州soho是一个很大的利好。金鸡山远眺最后，关键看价格——目前，东二环的soho房租约在2300-2800元，东二环距离六一北路、华林路、湖东路等距离非常近，是夜场小伙伴较为集中的地区，所以相对较好租赁。以中位价2500元计算，年租赁价格约30000元；年递增5%，则5年内的房租总收入为16.5万元。
