房价租售比租售比就是用房价除以年租金或者月租金。租售比=月租金/房子总价。可以看到，不同城市的房价租售比差别是很大的。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。通过以上这些国内外租售情况的分析，我相信房产投资与租售比之间的关系，或者说房价租售比大概到多少，就比较适合投资房产了，你心里大概已经有了一个答案了。
你知道我国哪个城市房产估值排名最高吗?答案竟然是厦门最贵...来自房地产协会主办的中国房价行情网数据显示,厦门房产估值水平全国最高,平均单价47018元/㎡,平均租金单价45.41元/月/㎡,租售比1.16%,市盈率86.28倍。
房产投资一般达到多少的租售比就可以了？
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素。房地产市场的租售均衡设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入；出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你将会怎么选择呢？一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率。
如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。如果从房客的角度考虑，结果也是一样的。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了。
也许你会说，买房只要首付就可以了，不用付那么多钱啊？其实考虑房贷后也是一样的。所以，我想说的是，如果房价远高于租金，那么租房需求会增加，租金会上涨。于是房价租金比也会下调。因此，把出租市场与出售市场同时考虑进来的话，我们就会发现，高房价、高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较合理了，就实现了房地产市场的租售均衡了。
有了租售均衡的概念，我们就可以分析更多的问题了。比如，利率下调对房价会有什么影响？按照我们上面的逻辑，利率下调的话，会让你更不倾向于把购房款省下来存银行赚利息，你会更倾向于买房而不是租房。于是，房价就会上涨。我们可以把这里所说的银行利率更宽泛地理解为，除了房地产市场之外的其他投资的回报率。我们知道，在中国，存款利率不高，股市回报率也不高。
