首选看门卫，是帅气小伙子还是看门的认真的老大爷，物业好不好这也是一方面。小区里面走走看看，观察小区配套设施是否齐全，绿化有没有枯草，树木长势如何。去楼栋坐下电梯，感受电梯维护怎么样，楼道是否干净没有杂物。有条件可以打听一下小区居民最有发言权。最后我想说下为什么我们买房要选一个好的物业，好的物业对于后期居住体验有着很大影响，对于以后小区房价的升值加分项很大。
小区的物业模式有哪些？最好的物业管理模式是什么？
大体上有选聘物业公司服务和业主自管外委服务两种模式。都是《民法典》允许的。要说最好的物管理模式，现在还不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。具体说就是设立业主大会，选举业主委员会，定好制度，由业主委员会负责管理，包括收支物业费，面向市场选择物业服务人，承包物业服务，得到报酬，不参与管理。
业主对物业服务不满意，找业委会去说，业委会找物业服务人解决；物业服务人领不到报酬，去找业委会，甚至起诉业委会，不可起诉业主个人；业主不交物业费，业委会去催要，无正当理由不交，由业委会起诉。对于承担日常管理，工作量较大，操心，得罪人的业委会成员一定要给予适当工资、补贴，对有突出贡献的要给予奖励。业委会还要担负利用物业设施和物业资产做好经营增值工作，补贴维修资金或减轻业主物业费负担。
小区交由专业物业公司管理好，还是居民自治或业委会代管好？
首先说一下个人观点：我觉得“物业公司”的存在就是一个很可笑的事情。第一、有一些物业叫自己是“物业管理”公司，太可笑了，你们要管理谁？很多业主花半生积蓄买个房子，然后每个月交保护费一样交钱给你们，让你们来管理他？买房子的人都缺爹啊？第二、应该有些人是经历过物业以“公司规定”为理由“增收”各种费用的情况吧，什么时候一个私人公司都可以这样做了？完全不估计业主的想法，不给钱甚至敢停水停电等等手段。
第三、还是有一些合法的物业的，不能一棍子全打死。这些一般都是明确的知道自己是“物业服务公司”，他们明确的知道自己就是拿钱为业主的生活服务的。第四、现在很多物业最大问题就是：开发商替用户跟物业谈合同，最后业主付完房款，倒逼业主签字同意，不然钥匙都拿不到。直接就是强买强卖，合同上什么霸王条款都要接受，等业主要维权的时候，物业大言不惭的说：“是你们自己同意的”第五、物业都干了些什么事情？水是水务集团管理的责任，电的管理是电业局的事，取暖是供热公司的责任，你物业最多就是个跑腿的。
可能唯一物业自己的员工就是打扫卫生的，到底是靠什么底气让他们在业主面前理直气壮的当家作主的？随着社会的进步，物业的形态是可能要发生改变，现在就已经怨气冲天了，业主与管理他们的物业的矛盾由来已久、而居民自制的难度还是比较大的，目前看稍微靠谱一点的就是委托给业委会了，反正一样是出钱，谁愿意出钱还当孙子呢？。
