二，在深圳买房也不能闭着眼买，要考虑产业分布：过去20买房全市普涨，买哪里都赚钱，未来的发展不是以前粗放发展了，深圳也很难走以前发展老路了（以前深圳人赚钱多是工厂，倒爷，炒客），近些年地产、金融、科技造富多了，慢慢形成了深圳新的基础产业：科技创新、金融、制造业、地产等，这种结构和20年是大不一样的，以前那些老板如果现在没有在这几个行业，我敢说十有八九目前在煎熬或者破产了。
新的支柱产业分布有几个特点：科技创新以南山为主，金融以福田为先，制造业比较复杂，但是我要说明的是制造业不是大家理解的工厂，制造业的核心是创意、研发，设计，生产、销售，物流等。其中生产是最占地方，附加值也最低，深圳要的是其他几个节点，所以厂房搬迁了工人少了，这是深圳发展的必然，不要惋惜，如果他们不走深圳没办法升级，深圳制造业大有发展，只是不要眼只盯着工厂，还有其他五大环节，吸纳是有文化有知识的群体就业。
至于地产的发展是依附于前几个产业的，前几个产业哪里最活跃，那么这里的地产就最活跃。三、不要被一些假象迷惑，不要随大流：深圳弥漫着几个假象，三人成虎。第一个假象：深圳人多地少房价必然涨，这是最他妈扯淡的。深圳人多不假，但是地少吗？一点都不少，龙岗坪山大把地方可以开发，光明松岗跟市内比也是人烟稀少。现在外面很多工厂都搬迁了，会腾出大把地方，深圳的人多地产仅限于福田南山一些特别区域，连宝安都不能算或者暂时不能算。
这是一些炒房客和中介为了哄抬房价制造的假象，还有些sb要求中央给深圳扩容，等所有地方遍布了上面的产业再说吧，不用说全部，就有50%写字楼填满人再说。第二个假象：深圳的房价是真实的，是供需之间的矛盾。如果炒作投机需求也算真实的话，那么这话也对。实际上，深圳的房子实际上是有巨大的炒作投机，谁都打击不了，包括政府。
深圳的投机者是一个极大的利益群体：第一个群体是购房者，这是最大的群体：很意外吧，每一个在深圳买房的都是在签约那一刻由看空变为做多，邻居挂5万卖我只会调价到6万，谁会跟钱过不去，哪怕财富都是纸面的，所以你会看到挂牌价越来越高；第二个群体是金融机构等不能说的群体：这类群体嘴上说支持国家政策，实际上内心是希望房价涨的，房价涨了不良变优质，可以有很多新业务来了，房价涨了个人利益也跟着涨啊；第三个群体是中介及本外地投资人：说实话这类人有些很有实力，对于深圳房产来说，你就算有几十亿的炒作资金，你能买多少盘？深圳房子动则千万，一个小区都买不下来吧。
但是这些投资客和中介起了火柴的作用，真正的干柴是第一类和第二类。顺便说一下，2020年的大涨就是这个样子，朋友们有没有发现好像一夜之间所有的楼盘单价都提高了2万。政府一直说严打哄抬房价的中介，我的妈呀，要不是前面两个群体支撑，他哄抬个毛线啊第四个建议：其他有时间再说吧，说得太多了，直接说建议吧，深圳未来的核心还是福田南山，前海要看未来10年企业入住情况，宝中15年不会有深度产业，最多就是个住宅基地，单纯住宅基地又是普通工薪族的不值这个价，能承担工薪居住的地方有很多，这个不具有唯一性。
