建立物业服务考评制度和业主投诉物业服务瑕疵处理结果公示制度。至于您所说的物业允许无车位业主车辆进入车库停车，这点物业做法是对的。小区垃圾物业公司应当负责及时清理和清运，确保小区环境和卫生能保持良好的生活环境。那就用物业维修基金吧，那更难了，需要征得全小区的人同意，这个有多难就不说了吧！我见过有小区要求清理物业的，结果带头的人当天变卦了！很多人为了自己的小利益很容易忽视大家的利益。
小区物业服务差该如何维权？
感谢悟空邀请。据你所说的情况来看，您所在的小区在服务上确实存在问题。小区垃圾物业公司应当负责及时清理和清运，确保小区环境和卫生能保持良好的生活环境。这个问题你到街道办事处的居委管理会投诉相信会很快有效解决。车辆管理不到位导致门口拥堵和地下车库允许无车位业主在地下车库停车导致车位乱停这两个现象您可以到物业经理办公室直接找物业经理进行投诉，要求物业增加车辆管理人员，做好车辆禁停和有序开车的标语，同时做好车辆疏通工作给业主一个安全有序的环境。
这个如果给物业经理的压力足够大我相信也会很快解决，物业也可以解决或者提高。至于您所说的物业允许无车位业主车辆进入车库停车，这点物业做法是对的。物业公司不应该也无权要求所有有车业主就必须买车位，再说如果业主都买车位估计车位也不够，同时物业也不能以各种理由要求无车位业主不能进入地下车库停车，既然地下车库有私家车位就应该设置有临停车位给没有车位业主停车。
物业应该做好的是张贴好标语提示，提醒车主不能占用、停车在标有私家车位的车位上的同时加强车辆管理工作。至于您在问题当中提到的物业公司没有兑现承诺盖建电动车棚导致小区电动车和自行车乱停乱放，这个您也可以先找到物业经理办公室找经理直接投诉。当然对导致的后果可以说的再高大上点，你就说导致电动车乱停乱放没有地方充电，致使业主不得不私接电源，楼道停车存在非常严重的消防隐患，如果不处理业主就要举报消防办，投诉小区无作为，消防存在严重隐患危机大家生命安全。
听到业主要报消防我想作为公司经理是非常害怕的问题也就能尽快解决了。您最后所说的因为多人拒绝交物业费而收到物业起诉的律师函，我个人觉得的物业服务确实存在问题，但是业主也是接受到了物业提供给的服务，不满意的地方可以要求整改或者投诉，但是物业费还是要交的，毕竟物业也是靠这个生存的。再说，只有业主交了物业费物业公司才有钱买基础建设维护设备和招收更多的员工进行服务啊。
