第一个问题:毛坯房比较贵，这个是站不住脚的。买新房和二手房，到底哪个划算，这要看具体情况。总的来说，确定是买一手房毛坯房是二手房毛坯房，首先要根据自身情况权衡利弊。一、购买一手房新房毛坯房的好处1、除了维修基金和契税之外无其他额外税费，成交价格相对低;2、交易流程比较简单，不需要办理转让手续流程、评估流程等;3、不需要承担中介基间费用;4、不需要办理解押手续，直接跟房开商签定购房合同，再办理按揭贷款(若购房者需要按揭付款)二、买二手房毛坯房的好处1、二手房毛坯房适合刚需客群，需要马上住的话，只要交易完成之后，装修好就可以住;2、适合准备结婚的客群，交易完成后，可以马上用做婚房;3、二手房属于成熟楼盘，所以周边配套如:交通条件、学校、生活配套等已经完善，购买之后就可以享受。
买新房和买二手毛坯房哪个更划算？
买新房和二手房，到底哪个划算，这要看具体情况。一、购买一手房新房毛坯房的好处1、除了维修基金和契税之外无其他额外税费，成交价格相对低;2、交易流程比较简单，不需要办理转让手续流程、评估流程等;3、不需要承担中介基间费用;4、不需要办理解押手续，直接跟房开商签定购房合同，再办理按揭贷款(若购房者需要按揭付款)二、买二手房毛坯房的好处1、二手房毛坯房适合刚需客群，需要马上住的话，只要交易完成之后，装修好就可以住;2、适合准备结婚的客群，交易完成后，可以马上用做婚房;3、二手房属于成熟楼盘，所以周边配套如:交通条件、学校、生活配套等已经完善，购买之后就可以享受。
总的来说，确定是买一手房毛坯房还是二手房毛坯房，首先要根据自身情况权衡利弊。小编建议，如果没特殊情况，还是买一手房比较好，二手房税费高，税种多，如果二手房没满5年，那么要承担如增值税(以前叫营业税，营改征政策执行后，营业税退出历史舞台，取而代之的是增值税)，另外还有个人所得税等。具体税费情况如下表:。
现在的二手房价为什么比毛坯房还贵？
这个问题由我为大家解答。1、首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2、二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。
3、小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4、这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。
为什么两年内的新房毛坯房价格比较高呢？
第一个问题: 毛坯房比较贵，这个是站不住脚的。由于房产的特殊性，决定新房价格的几个因素为，地段、交通、配套、楼层、朝向等，同一个区域不同楼盘价格不一样，同一楼盘不同朝向不同楼层价格也不一样，所以说未来毛坯房价格比较高这个结论站不住脚。 未来随着社会加速发展，时间越来越宝贵，购房者更倾向于购买精装房，精装房省时省力，开发商验收合格后，然后自己再收楼。
第二个问题: 刚需是否应该买房？我认为，衣食住行是人类生存必不可少的物质需求，刚需的朋友，我建议只要资金允许，应该马上买房子。首先，拥有住房的人生活品质比租房上一台阶。第二，目前按国内制度来说，房子可落户，决定以后小孩读书等问题。第三，房价涨跌对刚需人来讲，几乎没有影响，因为房子您必须住，必须解决户口小孩读书等生存问题，房价涨跌对您有何影响？唯一一个良性影响就是，房价涨了，以后换大房子时您具备改善的条件。
