假如房贷利率为6%，那么月利率就是0.5%，那么贷12万，在等额本金和等额本息情况下的计算金额如下：等额本金：本金=12万/12=1万元第1期利息：12万*0.5%=600元第2期利息：11万*0.5%=550元……第12期利息：1万*0.5%=50元即本金加利息总共12万 （12万 11万 …… 1万）*0.5%=123900元。
十年房贷，选择本息划算还是本金划算？
整体来说，等额本金法还贷的利息要比等额本息法少一部分。但是等额本金法一开始的还款金额较大、之后逐月递减，因此前期还款压力也就越大。如果说对于年轻人来说，尤其是对于刚步入社会不久的人，有固定薪水的人肯定是选择等额本息法更加划算。毕竟等额本息法每月的还款额相同，主要是本金与利息的比例在前后阶段不同。其实，选择等额本息法越到后面五年随着你薪水的不断提高，还款压力也就越来越轻了！但如果你是年纪偏大的或者是目前手头宽裕的人，那么就选择等额本金法更加划算些。
买房子，等额本金和等额本息哪个划算？
没有划算这一说法，因为贷款利率是一样的，只是计算方法不同罢了，或者说选择哪一种都划算。 有人会觉得，等额本息比等额本金所还利息更多，就觉得等额本金更划算。可有没有想过等额本金前面还的金额较大？因为金额较大，剩余本金较少，所产生的利息自然就少了。 银行房贷是不存在复利，即不存在利滚利的，并不是说今年没还的利息到明年利息也要算利息。
银行房贷是按年计算，当年所产生的利息在当年就还完了，房贷计算器计算出来的三十年本金和利息仅是预估还款金额，并非实际还款金额，实际还款金额会随基准利率波动而波动，是无法准确计算的。 假如房贷利率为6%，那么月利率就是0.5%，那么贷12万，在等额本金和等额本息情况下的计算金额如下： 等额本金： 本金=12万/12=1万元 第1期利息：12万*0.5%=600元 第2期利息：11万*0.5%=550元 …… 第12期利息：1万*0.5%=50元 即本金加利息总共还12万 （12万 11万 …… 1万）*0.5%=123900元。
并非是12万 12万*6%=127200元，这两种计算方法是不同的，后者是已还本金还算利息，非银行采取的计算方法。 等额本息： 等额本息计算公式比较复杂，可以网上搜一下房贷计算器。 那么它的方程组是怎样的呢？假设每个月等额还款金额为X,而每期欠款金额为a0、a1、a2……a12。 其方程组为 a0=12万 a1=a0（1 0.5%）-X a2=a1（1 0.5%）-X …… a12=a11（1 0.5%）-X=0 计算结果为X=10328元，本金加利息总共还10328*12=123936元。
从上面两种计算方式来看，不管采用哪种还款方式，银行房贷都是只收已发生的利息，不收未发生的利息。归根到底，住房贷款与期限多长或选择什么还款方式没有关系，它只计算当年的本金与利息，不要被期限和还款方式所误导。 比如上面四图，只要利率一样，12万不管选择多少年还款，还是什么方式还款，第一期的利息它永远是600元，而往后的利息以所剩下的本金按月利率逐月计算。
