最后我想说下为什么我们买房要选一个好的物业，好的物业对于后期居住体验有着很大影响，对于以后小区房价的升值加分项很大。你们觉得那个物业最好呢，这个范围很广泛，大家一致感觉，一般都是以万科物业为代表的一线品牌房企物业都不错，但我想说同物业不见得同服务，每一个地区好的物业都有，但怎么去选呢，我列几条大家可以看看。
你们觉得哪个物业公司比较好？
你们觉得那个物业最好呢，这个范围很广泛，大家一致感觉，一般都是以万科物业为代表的一线品牌房企物业都不错，但我想说同物业不见得同服务，每一个地区好的物业都有，但怎么去选呢，我列几条大家可以看看。怎么样去区分自己所在城市物业水平。如果你相中一个楼盘，新楼盘我们一般看不出来物业的水平，但我们可以去看这个品牌在本地已交付项目，自己本人可以亲自去感受下了解下。
首选看门卫，是帅气小伙子还是看门的认真的老大爷，物业好不好这也是一方面。小区里面走走看看，观察小区配套设施是否齐全，绿化有没有枯草，树木长势如何。去楼栋坐下电梯，感受电梯维护怎么样，楼道是否干净没有杂物。有条件可以打听一下小区居民最有发言权。最后我想说下为什么我们买房要选一个好的物业，好的物业对于后期居住体验有着很大影响，对于以后小区房价的升值加分项很大。
小区交由专业物业公司管理好，还是居民自治或业委会代管好？
首先说一下个人观点：我觉得“物业公司”的存在就是一个很可笑的事情。第一、有一些物业叫自己是“物业管理”公司，太可笑了，你们要管理谁？很多业主花半生积蓄买个房子，然后每个月交保护费一样交钱给你们，让你们来管理他？买房子的人都缺爹啊？第二、应该有些人是经历过物业以“公司规定”为理由“增收”各种费用的情况吧，什么时候一个私人公司都可以这样做了？完全不估计业主的想法，不给钱甚至敢停水停电等等手段。
第三、还是有一些合法的物业的，不能一棍子全打死。这些一般都是明确的知道自己是“物业服务公司”，他们明确的知道自己就是拿钱为业主的生活服务的。第四、现在很多物业最大问题就是：开发商替用户跟物业谈合同，最后业主付完房款，倒逼业主签字同意，不然钥匙都拿不到。直接就是强买强卖，合同上什么霸王条款都要接受，等业主要维权的时候，物业大言不惭的说：“是你们自己同意的”第五、物业都干了些什么事情？水是水务集团管理的责任，电的管理是电业局的事，取暖是供热公司的责任，你物业最多就是个跑腿的。
可能唯一物业自己的员工就是打扫卫生的，到底是靠什么底气让他们在业主面前理直气壮的当家作主的？随着社会的进步，物业的形态是可能要发生改变，现在就已经怨气冲天了，业主与管理他们的物业的矛盾由来已久、而居民自制的难度还是比较大的，目前看稍微靠谱一点的就是委托给业委会了，反正一样是出钱，谁愿意出钱还当孙子呢？。
两小区相差50米，价格一平相差四千，但贵的物业好，选哪个？
小区业主和物业有矛盾，这种情况似乎普遍存在，甚至‘’全面取消物业‘’的呼声也越来越高，归根结底还是物业的服务和管理跟不上。但是，从你介绍的情况来看，除了小区有大小之分外，主要是物业之间的差距。个人认为，如果单从物业管理及服务质量上，让价格一平相差4000元，确实让人费解。两个小区相距50米，说明交通、购物、医疗等没有差别，但也有只隔一条马路，房屋产权、学区划片完全不一样的情况，这对价格的影响就比较大了。
也就是说，如果仅仅是由于两个小区的物业管理有差距，造成了房价每平四千的差别，个人意见还是买价格低的。一是价格相差太大。如果买100平米的房子，总价多出40万，这是一个不小的数目。大部分人都是贷款买房，加上利息，也要多支出不少的钱。二是物业管理水平是可以提高的。2020《物业管理条例》办法已经颁布实行，随着办法的实施，管理水平和服务质量都会有大的提高，尤其是大城市和一些比较规范的小区，服务会更好。
