南京河西南和江北新区核心区的房子都是大热，哪个更值得买？
最近，南京楼市的热点无疑就是河西的开盘了，首付8成，验资最低230万，这么高的购房门槛，还是吸引了南京广大购房者“趋之若鹜”。而另一边，江北核心区热盘更是吸引了7000多客户报名，摇号中签率创下南京摇号史上的最低值。 从区位上看，河西南从江山大街一直延伸到鱼嘴国际商务区，是目前河西重点打造的区域，同样也是南京城建的制高点，更是河西最后的精华所在。
江北核心区是江北新区发展的重中之重，是南京未来10年重点打造的区域。 从地图上看，河西南和江北核心区与主城新街口的直线距离差不多，都在11公里左右。不过江北核心区目前还将面临过江堵的问题。 而从配套上看，河西南地铁仅有一条宁和城际S3，有轨电车1号线，公共交通出行不是很便利，商业配套目前主要依靠各个小区的底层商铺，幼儿园开班少，业主上学成问题，没有大型的菜场，生活配套不完善。
未来河西南将有4条地铁2条有轨电车、四大商业综合体、18所中小学和23所幼儿园、价值2个亿的社区中心。而江北核心区现在基本处于待建设状态，配套几乎没有，待出让地块不少。未来江北核心区将拥有包括鼓楼医院江北分院在内的医疗配套、4号线和11号线、21条过江通道、鼓楼幼儿园、南京一中高中部、南京一中附属小学 、各种文体设施、总投资200亿的地下空间、新金融中心。
从目前两个区域的产品来看，河西南可选择的楼盘和户型更广，但资金的压力不小。江北核心区价格相对偏低，无需验资，资金的占有率更小。 从投资的角度看，河西南二手房达到5万/平，江北核心区二手房3.5万/平，倒挂更严重的河西南更“诱人”。但江北核心区目前白纸一张，待开发的地块很多，未来还是很值得期待的。 最后悄悄地说，如果资金充裕，河西南和江北核心区“哪里开盘摇哪里，摇中哪里买哪里！”。
在南京是买个普通的学区房好还是到江北新区买新房性价比高？
投资角度，自然是江北新区！市区学区房和江北新区价格持平的基本上都是不成样子的老破小了。而且2018年3月份二手房报价，市区学区房是跌的最狠的。1、所谓学区房是伪命题，互联网是照妖镜南京的所谓学区房到底有多“学区”大家已经越来越清楚，互联网最大的特点就是藏不住事儿。之前的录取名额数量的事儿没忘吧？去新疆买个房子或许更好一点。
还有一个国内现在的中产以上阶级，都把目光放到了国外。小孩出国留学成了常态，直接跨过了中高考。不远的将来所谓学区可能真的会变成一个伪命题。2、市中心的学区房可以理解为利好出尽，还有更大利好么？显然无。有医疗有配套有学区。房地产所有的利好都占到了，还能拿出别的利好刺激房价么？没得了。炒过股的了解的，利多出尽就是利空。
如果这个利好出现被动或许就是黑天鹅。3、江北新区作为国家级新区是目前南京全力发展的一个地区，还记得浦东浦西床房的梗么？现在的江北新区像极了当年的浦东新区。床和房的梗很多人都知道的吧。就算位置不会调换，但空间大小一目了然。市区基本稳定饱和，新区房价较低切快速发展，那个更有想象空间?4、13条过江通道，越来越多的地铁线路，交通越来越便利过江难的问题现在基本不存在，除了3号线早上确实有点挤。
目前南京江北新区哪个楼盘比较火？本人想买个90平米左右的投资房，求推荐？
江北买房，投资可考虑核心区，价格高一些，居住可考虑老山一带，白马路的白马澜山、林景雅园、狮山路的万科璞悦山、万科金色半山小区环境品质在哪一带都不错。老山一路之隔就是山景、还有公园，非常适合喜欢安静对空气质量有要求的群体。兰溪公园、五桥即将开通，宜居养生非老山一带莫属。江北几个片区，桥北最不建议，桥北虽离主城较近，但大桥和3号线地铁人口多拥堵厉害，房龄较老、桥北外地人多，人口较杂，整体人口素质较低，而且人口非常稠密，居住体验会差，投资升值空间有限。
