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黄岛区哪个楼盘好,青岛黄岛区最新楼盘

来源:整理 时间:2022-04-15 11:40:00 编辑:房产知识 手机版

不难发现,唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多,已经到了比较成熟的地步,而它距离隧道又不算远,因此目前西海岸楼盘单价最高的,往往都在这个区域。辛安、老黄岛等地区,规划是工业区,发展进出口加工、仓储物流,工厂烟囱林立,街上大车飞驰……这样的地方看起来并不是一个好的居住环境,因此房价低廉是必然的,以后也不会太高。

黄岛区什么位置的房子更好

黄岛区什么位置的房子更好

黄岛什么位置的房子更好,最重要的是一句话,要搞明白自己做什么,适合你自己的就是最好的。如果你要去传统主城区、青岛港等处通勤工作,那金沙滩/安子片区可能是你的第一选择。从黄岛地图上,我们不难看出,整个距离青岛东岸老城区最近的地方,就是金沙滩/安子片区。在老城区,尤其在市南、市北西部工作的年轻人,他们无法面对这些地方高昂的房价,又接受不了老旧的房龄,无车位、无物业、无电梯……那么楼龄新(新房、准新房)、价格低(2-2.5万上下)的金沙滩、安子板块就是他们的最佳置业选择。

这一片区最大的优点就是离青岛老城近,只间隔了一条隧道。开车通勤可以确保1小时之内,未来1号线地铁通车后,还可以进一步缩短通勤时间和费用。但是有利有弊,金沙滩板块的缺点是地理上接近胶州湾湾口,风水上犯“白虎煞”,夏季多雾、冬季风大。因此金沙滩片区,尤其是嘉陵江路以东,多高密度、高容积率的刚需小区,品质方面上不去,配套也不是很齐全,因此不是高品质生活的首选。

如果就繁华、人流密度而言,那唐岛湾/长江路一带、香江路商业密集,人流量多,是未来中心之所在。沿青岛地铁13号线最东的几站路不难发现,香江路、长江路、珠江路、积米崖一带,是西海岸新区主要的写字楼、商圈、餐饮聚集地。这个地方人气比较高,有新区不错的小学、中学如香江二小、珠江路小学。是没什么争议的西海岸新区最繁华地段。

不难发现,唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多,已经到了比较成熟的地步,而它距离隧道又不算远,因此目前西海岸楼盘单价最高的,往往都在这个区域。就青岛地铁1号线、6号线、13号线的走向来看,未来长江路应该是青岛区域中心之选,这个商圈超过台东已经就在眼下,努把力超过李村,成为仅次于香港中路的青岛第二大商圈,也是未来可期的。

单纯以品质论,灵山卫的房子容积率最低、 有座山观海之利,档次、品质最高。虽然唐岛湾、长江路片区是西海岸最热闹、人气最高的板块,但人气太高的位置那是选办公室,商圈敲锣打鼓的路演,对临近的住宅小区未必是加分项,反而可能是减分项。因此青岛西海岸新区,最高品质的住宅,基本上都集中在灵山卫板块。灵山卫板块的优点是西海岸几乎最好的风水地利环境,前看海,后观山;前有照、后有靠,一条大路通两边,这种地理位置是修建豪宅别墅的绝佳之选。

因此西海岸的千万级豪宅、总价最高的房子,基本都分布在灵山卫板块。因此这个地方应该是高净值人群的选择,投资自住皆宜,未来升值空间可期,风水师作者本人一贯的观点是,这个位置应该能追随八大关、麦岛,在十几年后成为青岛房价最高、最难买的区域之一。但是灵山湾板块也有缺点,过低的容积率,超大的楼间距,品质上去了,人气就自然不会太高。

毕竟富人区讲究“闹中取静”,人气太高就不对了。因此即使今后,灵山卫也不太可能自然生长出好的学校。首套房的刚需预算不高,单纯看中山海景观选择灵山卫,就有点浪漫有余、实用不足的味道了。如果从事工业制造方面的工作,可能辛安、老黄岛才是性价比最高之选。辛安、老黄岛等地区,规划是工业区,发展进出口加工、仓储物流,工厂烟囱林立,街上大车飞驰……这样的地方看起来并不是一个好的居住环境,因此房价低廉是必然的,以后也不会太高。

但是,工业(第二产业)又被叫做实体经济,强国强市,靠的都是第二产业。第二产业能吸纳最多的人口就业,能提供一个不高但相对实在的收入。一个城市乃至一个国家,如果只靠金融旅游房地产这些行业来赚快钱,就会变得很虚。因此,凭借工业对人口就业的吸纳、辛安将来的人流密度又不会太低。加上青岛九中、青岛六中(柳花泊)、第二条隧道、地铁6号线、地铁12号线、2号线跨海……的这样的利好存在,辛安未来的发展还是可期的。

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