公寓的用途。住宅的用途。住宅的用地，属于城镇住宅用地，使用年限70年，期满自动续期，具有福利性质。比较有趣的现象，公寓属于商业用房，比如酒店式公寓、商办式商办房、租赁式商住房，公寓是用来经营的，不是用来生活居住的。住宅，全称为商品房住宅，就是用来生活居住的，所有配套设施全部围绕生活和居家。
买公寓还是住宅比较合适？
结合房产用途和购置用途的一致性做决定。回答一下这个问题。公寓的用途。比较有趣的现象，公寓属于商业用房，比如酒店式公寓、商办式商办房、租赁式商住房，公寓是用来经营的，不是用来生活居住的。公寓的居住，即便配置一定的居住功能，也是围绕旅游、工作及租赁而辅助配套，不适合生活居家。比如无燃气、供商水商电、商业物业收费标准。
公寓的用地，属于商业用地，使用年限最长40年，期满重购。住宅的用途。住宅的居住，属于真居住。住宅，全称为商品房住宅，就是用来生活居住的，所有配套设施全部围绕生活和居家。住宅的居住，比较典型的配套，供燃气，供生活水，供生活电，按生活物业标准收取物业服务管理费。比较特殊的是，住宅与户口、居住和子女择校挂钩。
住宅的用地，属于城镇住宅用地，使用年限70年，期满自动续期，具有福利性质。二手交易税费。不往深入讲，公寓二手交易税费较高，约20%。因此，公寓作为二手房，不好出手。住宅就简单了，交易的时间成本和税费成本较低。这也是炒房客炒住宅的主要原因之一。不公开的秘密。有钱人购买公寓，不差多买一套房产，可以用来旅居、可以办公、可以出租。
