（二）公积金贷款首付首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适公积金贷款利率3.25%，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。
公积金组合贷款好不好？有哪些优缺点？
组合贷款当然好了，优点有很多，仅利息支出就要比纯商业贷款少很多，很是划算！因此，房贷可优先使用公积金贷款，其次组合贷款也是比较好的选择！什么是组合贷款虽说，现如今大部分的人都有缴纳公积金，而公积金长期贷款的利率比较低、只有3.25%，但是却有一定的额度限制的，不是每个人都能有资格办理几十、上百万的公积金贷款的！具体额度根据每个人的公积金缴存基数及金额不同，会有很大的区别！部分地区的贷款额度如下图，具体可咨询当地的公积金中心！而组合贷款，顾名思义就是公积金＋商业贷款，正是因为个人公积金贷款额度，不足以全部覆盖房贷，因此才会有一部分公积金、一部分商业的组合贷款模式！首先，组合贷款要比纯商业贷款，能节省不少的利息！通过数据对比，可以比较直观的看出两者的差别。
为了便于计算，我们先设定，30年期限，100万的纯商业贷款（利率上浮10%），与50万＋50万的组合贷款，采用等额本息还款方式，两者的月还款额以及利息支出对比！组合贷款（50万＋50万），月供4980.57元，总支付利息为79.3万元。纯商业贷款，月还款额5609.07元，总利息为101.92万元。由此可知，采用组合贷款每月还款额减少628.50元，总成本降低22.62万元，还是蛮多的，基本上能省下来一辆城市CRV！其次，组合贷款可以充分调动公积金账户余额！很多人，公积金账户中有几万、甚至十几万的资金沉淀，着实很“浪费”啊！以前，公积金账户余额是按活期0.35%计息的，现在虽有调整，也不过才按一年定期1.50%计息，收益很少，极不划算！因此，通过组合贷款买房的形式，可以充分的调动公积金账户沉淀资金！第三，房贷期限内，可将还贷账户与公积金进行捆绑，达到自动扣款的目的！部分事业单位的员工，公积金每月缴费高达3000多元，如果足以覆盖房贷月供的话，可采用账户捆绑的形式，自动扣款，这样既方便、也安全！总之，利用公积金进行组合贷款优点有很多，成本更低、还能充分调动账户的沉淀资金，因此，能使用公积金全额贷款最好，即使不能，组合贷款也是个很好的方式！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！。
买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适？
公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：一、公积金贷款和混合贷款（一）西安市2020年公积金贷款额度若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。
（二）公积金贷款首付首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适公积金贷款利率3.25% ，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。
