题主你好：一般住宅小区内的车位大约分为四类，1.产权地下车位；2.人防车位；3.地上车位；4.地下公摊区域车位。四、公摊区域的车位：指利用公摊区域建设的车位，这种车位的产权归属全体业主，处理方式同地上车位。有这种门的范围就是人防区域三、地上车位：地上车位是开发商利用地上空置的位置建设的车位，一般规划局规定地上车位可以占总配建车位数量的10—15%，地上车位是没有产权的，以前规划局审批的地上车位，开发商可以对外销售或者出租；2018年后房产部门明确规定小区规划红线内地上车位属于全体业主，开发商无权处理。
买车位划算吗？
租车位好？一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。那么这时租车位的优点就体现出来了：第一， 租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
第二， 灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。第三， 资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。第四， 租车位更加随机和轻松，而且还有保险一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。
加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。买车位好？（以下举例三线城市的车位价格）1、相当于买了一块固定的位置，有使用权，更安心。每天在固定位置能找到车，节省时间，方便，假设换人开的话，不需要到处去找。2、50年的费用为：购买车位支出：购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元；合计13.96约14万元。
平均下来每个月只要233元/月。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，未来车位租金会上涨。所以简单算来看，买车位划算。（例2：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.444万元。
50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)3、如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，怎么保证车的安全？适合人群：如果家庭财务状况好的话，有自己的固定的车的，未来也计划长年需要停放的家庭，最佳的购买车位的位置是电梯口，大门口的位置。地上拥挤不好停，那就固定下来买安心。
