正好我一楼二楼全有，坐标北方五六线城市。住二楼十多年，楼间距大，采光不错，没有遮挡，结构很好，上下楼极方便，老人孩子都适合，好出手，价格高于其他上面楼层，这些是优点，缺点是现在的楼房一楼下水是单独管道，二楼相当于原来的一楼，厕所返味特严重，其他单元有专门在二楼厕所下水堵了返上来的，没办法，最后淘出破袜子破抹布，没有一位楼上的邻居承认的，自认倒霉，卖都卖不掉，反正买二楼要看好图纸，打听一下邻居是谁，这很重要，尤其楼上的邻居，如果天天楼上打麻将，楼下会很心烦，纠纷就多了，现在我在一楼住，里面光线确实不如二楼，可是我大部分时候都在院里呆着，炖着莱，也可出去扫扫小园地，与邻居说会话，平时只有累了睡觉时才回屋，没事就弄弄莱，遛遛狗，浇浇花，剪剪果树，院里烧烧烤，果树上挂满小葫芦，栅栏上鲜花烂漫，小园虽没有产权，但有使用权，接出一大截断桥玻璃房，买一套休闲竹艺沙发，泡上淡淡茶一杯，赏着外边来往行人，颇感快乐，返水没碰见过，潮湿有点，常拿出去晾晒呗，反正方便，没事就擦擦玻璃及窗台的土，外边的声音与二楼差不多大，晚上听着蛐蛐叫声更好入眠，岁数越大，一楼越有价值，邻居得了脑血栓，天天扶小院的栅栏溜达，现在拐扔了都，出手也很好，价格比二楼高不少，所以建议买一楼。
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？冷眼建议如果购房的时候，只剩下一层、二层和顶层的情况下，首先应该选择的是顶层。一、顶层最大的缺陷是漏水问题，但是通过后期进行缓解或者解决。诚然，顶层存在着许多的缺陷。例如：电梯的等待时长的问题、水压的问题，着火救援的问题，但冷眼认为以上问题不能成为不买顶层的决定性因素，只有漏水的问题是不买顶层的决定性因素。
目前中国房子很难做到顶层不漏水，或者十几年以后依然不漏水的。首先无论开发商使用多么好的防水建筑材料，这些建筑材料都是有寿命的，长期以后会老化，在雨水丰富的地区，寿命萎缩的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好坏完全取决于工人施工，房地产快周转的开发模式下，很难要求工人保证防水工程一定问题都没有。
在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。
冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。
当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。
共11层小高层，现只有一层和二层出售，买一楼好（有大院子）还是二楼好？
正好我一楼二楼全有，坐标北方五六线城市。住二楼十多年，楼间距大，采光不错，没有遮挡，结构很好，上下楼极方便，老人孩子都适合，好出手，价格高于其他上面楼层，这些是优点，缺点是现在的楼房一楼下水是单独管道，二楼相当于原来的一楼，厕所返味特严重，其他单元有专门在二楼厕所下水堵了返上来的，没办法，最后淘出破袜子破抹布，没有一位楼上的邻居承认的，自认倒霉，卖都卖不掉，反正买二楼要看好图纸，打听一下邻居是谁，这很重要，尤其楼上的邻居，如果天天楼上打麻将，楼下会很心烦，纠纷就多了，现在我在一楼住，里面光线确实不如二楼，可是我大部分时候都在院里呆着，炖着莱，也可出去扫扫小园地，与邻居说会话，平时只有累了睡觉时才回屋，没事就弄弄莱，遛遛狗，浇浇花，剪剪果树，院里烧烧烤，果树上挂满小葫芦，栅栏上鲜花烂漫，小园虽没有产权，但有使用权，接出一大截断桥玻璃房，买一套休闲竹艺沙发，泡上淡淡茶一杯，赏着外边来往行人，颇感快乐，返水没碰见过，潮湿有点，常拿出去晾晒呗，反正方便，没事就擦擦玻璃及窗台的土，外边的声音与二楼差不多大，晚上听着蛐蛐叫声更好入眠，岁数越大，一楼越有价值，邻居得了脑血栓，天天扶小院的栅栏溜达，现在拐扔了都，出手也很好，价格比二楼高不少，所以建议买一楼。
