我认为即墨的发展五年看城西，十年看新区，至于南北，不确定因素太多，而蓝谷那是雄图伟业，即墨真正的未来。从城市运营启动资金的角度来说，中国和西方国家有显著区别，美国靠股市，欧洲靠债务，而中国很大程度依赖于房地产。社会主义之父马克思对人的定义是一切社会关系的总和，在社会主义的中国房产其实也不仅仅是房产，而是周围一切自然资源和社会资源的总和，欧美房价相对低，但是周围的资源你需要高额付出，国内房价相对高，但是资源免费享用，一来一往，社会主义的优越性还是显著的。
创智新区作为一个新区，城市建设除了地方政府的财政支持外，土地收入占了相当大的比重，政府卖地的收入反哺给城市建设，在基础配套完成之后，税收型商业也会进场，在完善配套的同时也会慢慢成为财政收入的主力，从而形成良性循环。截止到目前，核心区域的土地已经被各大地产商瓜分殆尽。万科、中海、中粮、鲁能、绿城、海尔、海信、鲁商、华发等等纷纷入场，新区建设如火如荼，随着市民大厅和科创中心的陆续启用，百分之七十的政府职能部门已经搬迁到此，市政府的搬迁恐怕也不是空穴来风，当你在新区转上一圈，看到喧嚣忙碌的工地，大概就能看出政府建设新区的决心。
就目前的配套来说，政府确实是按照宜居的城市标准来构建的，龙泉湖公园和盟旺山公园已经落地，邦直音乐公园也已经破土动工，体育中心、文化中心、医疗中心也很上档次。在交通上，区域内公交车基本覆盖，龙青高速和204国道可以快速进入青岛市区，鹤山路可以保证到老城区的畅通快捷。但是新区配套落地的问题也非常明显。首先是教育资源，义务教育阶段新区内只有三处学校：万科小学、创智新区实验学校和山东师范大学附属实验学校。
万科小学靠近204，在新区的边缘，放开师资不说，离着核心区实在太远。而创智新区实验学校的成立过程一路坎坷，从私立到公立再到私立，反反复复，去年开始招生，据说从山师那边带走了一批学生，虽然有昌乐二中加持，但是具体教学水平还有待时间考核。山师实验作为唯一一所公立且局属的学校就变得尤为重要，但是在山师教育集团和即墨教体局的轮番掌控下，其主要问题就是人员流动性太强，尤其是小学，好在初中部成绩不错。
目前，这三所学校都称不上优质的教育资源。其次就是商业配套，目前商业配套严重不足，这和当前人气也有关系，居民主要依靠社区商业，最繁华的地方是每五天一次的杨头大集，大悦城最早也要等到2021年五月份才能交付，鲁商邻里中心基本搁浅，吾悦广场举棋不定，海尔海信的自持商业至少也得两年才能成型。再者说到医疗问题，东部医疗中心基本竣工，但是医疗引入问题还是任重道远，从最初的华西到天坛，再到现在盛传的某个韩国医院，始终没有最终敲板，但是从即墨的医疗格局来看，东部建立医院是大势所趋，医院的引入也只是时间问题，或许政府考虑的是宁缺毋滥。
