根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安真是独一份。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多。第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿。第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产。
山东潍坊市的房价还算适中，甚至比一些县级市都便宜，有必要入手一套么？
潍坊的房价，是实实在在曾经下降过的，而且下降了不止一次！我的印象里，2010年左右下降过一次，2015年左右下降了一次，现在应该是似降非降第三次了，今年的房价已经不如去年坚挺了，而且我感觉还有下降的空间！谨慎吧！纵观全国，潍坊不算投资的好地方，本地人买房，一般倾向于大房新房，二手房并不热门，学区房的概念炒作的也不厉害，外地人不多，不算炒房的好地方。
想去山东沿海城市发展养老，房价中等的三线城市有哪些？蓬莱和威海哪个比较好，谢谢？
蓬莱是县级市，威海是地级市，硬件没有可比性。威海纯粹是因为地方小、人口少所以才排在三线，论实力，威海也是二线水准。既然是养老，至少要考虑医疗条件吧？住在县级市就跟住在一个经济发达点的县城没区别。而且住蓬莱应该是考虑海景房吧？配套本身存在一些问题，所以养老还真不是很好的选择。住威海也看住在哪里，选择主城区靠海边的位置显然要比住蓬莱好很多，当然购房成本也高一些。
