鞍山最好的地方就是铁东区了，所有最好的中小学，医院，商场，超市等都在铁东，可以说铁东是鞍山唯一算繁华的区。这几年鞍山经济下行严重，很多行业都不景气，鞍山房产开发的高峰是在10年到14年，15年以后开发就放缓了，拿地建房的公司很少了。如果炒房的话，不要来鞍山了，放几年可能连银行利息钱都挣不出来。
我是土生土长鞍山人，在国企设计院工作，负责新建楼盘的配套工作，对鞍山的地产还算了解。这几年鞍山经济下行严重，很多行业都不景气，鞍山房产开发的高峰是在10年到14年，15年以后开发就放缓了，拿地建房的公司很少了。鞍山目前房价比照全国的话，还是比较低的，均价在5千上下，铁西立山基本4千多起，位置偏一点的有3千多起售的，其次是高新区，以前主打空气好，安静，现在也不行了，因为已经全是住宅了，人满为患，以前的山都没了全变成住宅了，但是这些年配套没有跟上，学校，医院，商场，大型超市等，那边基本都是住宅。
鞍山最好的地方就是铁东区了，所有最好的中小学，医院，商场，超市等都在铁东，可以说铁东是鞍山唯一还算繁华的区。铁东中心城区新建住宅的房价，比如219周边的地段，老体育场，烈士山附近，胜利广场附近的房子，基本都要6千到7千甚至更多。如果炒房的话，不要来鞍山了，放几年可能连银行利息钱都挣不出来。14年以后我觉得鞍山房价肯定会降，因为经济环境差，工资低，很多年青人都去大城市了，人才流失很严重，而且外来人口很少。
经常有开发商来我这办事，没事跟他聊房价，开盘都说房子卖的不错，我一直都认为他们是在忽悠，我觉得鞍山房子已经盖很多了，也没有那么多的刚需，所以开发商卖房子会很艰难，后来去过几次现场，也去了售楼处，然而我发现我错了，我也很惊愕为什么会这样。我举几个例子说，第一，16年鞍钢公寓东苑小区，开盘不到10天时间，基本整个楼盘400多户售馨，而且价格不便宜，那个位置，5千起售，园区中间的6千起售。
第二，17年高新区新世界3期，开盘前认筹，基本开盘不到3月，1300多户基本售馨，均价在6千上下，5千到7千之间。还有高新区的海诺首府，价格在7千上下，开盘3月基本售馨。铁东湖南云景中心，均价6千，开盘半年，基本售馨。还有很多，什么立山的公园首府，阳光国际花园，铁东的幸福里等，房子基本都没有剩下，这些让我很奇怪，都说鞍山人都走没了，没有那么多买房子的人，然而，新楼盘一开售，基本都是售馨，我发现我错了。
不是房子不好卖，鞍山是要看地段的，很多房子卖不出去是有很多原因的，很多是因为地段不好，还有是因为开发商不行，规划的不好的。鞍山房子大涨基本不可能了，但是要说降吧，我觉得也难了，鞍山房价高峰在12年，这几年已经跌了不少，在考虑到通胀，感觉现在房价下降空间已经很小了（地皮，人工费材料费，开发商成本都在增加），稳步增长是大概率事件。
