△老城区的人气逐渐转移棚改退场，旧改来临，这种时候，聪明的投资客都懂得，千万不能碰老城区的老旧二手房！除了房龄太老、折损成本太高以外，其实，老城区那些所谓的旧房，现在的价位，其实真的不值那么高，毕竟，不能用现在的房价水平，去衡量曾经这些老旧房源修建时候的房价。
达州市中心老城区凤凰小区如何改建？
达州市中心城区凤凰小区改造凤凰小区是原达州市政府办公场所及部分家属楼。在达州城里老一些的居民都称之为：行署院子。小区地处老城区凤凰头（街口），是座较为平坦的院落。绿树成荫，花草鲜艳，有珠黄葛树树龄有300年了。院落比较规整，原先进门直对的五层办公楼已推倒平整成为操场（休闲娱乐广场）。凤凰小区面积在老城区算是比较大的，具体是多少平方，要到市城建档案馆才能查询。
面积还是次要的，关键是涉及到产权就复杂了。牵扯到原市教育局、审计局、财政局、劳动局、人事局（现在一并为人力资源社保局）、市政府办公室。而且大部分家属楼，房产都是房改房，出售给了职工。这是问题一 。凤凰小区地下修建有防空洞，改造时必将涉及到人防部门。这是问题二。凤凰小区的房子许多被原房主出租给了各式居住者（已经不原来的单纯的职工）。
这是问题三。最关键的问题是，凤凰小区开发成什么项目？打造高档小区，或是商业街？再或打造成通道（从凤凰头连接中心广场）。这个事情在达州市尚未成立的十几年前，就曾经酝酿过，后不了了之!凤凰小区，房屋建筑结构和材料有不同。进小区右面的楼屋均是上世纪80年代修建的沙砖墙（用高压制作的砂浆砖砌筑）。进门左面的房屋大部分是页岩砖砌筑。
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。老房子、老社区的概念与存在的问题每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。
其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。建成20年以上的老房子、老社区的现状：基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。
老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。
所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。老房子、老旧小区结局是改造、保留为主很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。老旧小区为什么不拆迁？首先，避免拆迁推高房价。
