不过太原现在的区块规划定位也是大不相同，未来发展重心和开发重心都有差别，因为太原三面环山，南边是太原唯一可以与邻城相同的缺口，发展重心自然还是南边。但是别忘了南边这几年的发展已经趋于饱和，该炒都炒过了，没有什么热点了，况且很多低段好的房子现在单价都2万左右了，莫非你还能涨的跟成都武汉一个价？而北边现在的郊区，在未来是会变为城区的，这些地方现在还有很多七八千甚至五六千的房子，如今在南边开发了十几年之后，北边成为了开发重心，三甲医院、大型公园、游乐场、大型商超扎堆入驻，工厂陆续搬迁，高端楼盘出现，这都是开发重心的信号，即便未来发展不及南边，但是起点低意味着提升空间大，这才是价值投资。
太原月薪10000在什么水平？
太原的经济比较落后，在太原一个月收入一万元的人还真不太多，倒是一个月收入三.四千的人比比皆是。如果沒有什么房贷压力，收入一万的人比收入三.四千的人在消费上潇洒多了，买双五百元皮鞋，收入三.四千的人考虑再三，咬咬牙狠狠心还是不舍得买。而月收入一万的人根本不在乎，眼睛眨都不眨一下。由于收入低，那些高档商店冷冷落落，几乎无人光顾。
在太原投资房产还有升值潜力吗？
随着2016下半年这一波房价上涨，太原人民可算是真正的见识了房价的“恐怖和魅力”，一方面忌惮房价再次井喷，从此和拥有自己的房子无缘；另一方面又害怕再次踏空楼市，干一辈子不如买套房子。2018年7月，太原实现“限购”楼市调控，房价开始趋稳，并且上半年东山、西山刚需楼盘入市以后，拉低太原平均房价，手里有些闲钱的小伙伴开始宠宠欲动，经常私信问我“XX楼盘可以买吗？XX楼盘可以投资吗？”投资需谨慎，这从来都不是一句敷衍你的废话！2018年以前在太原买房的，哪怕是闭着眼睛瞎买，房价都至少都上涨了50%，有的甚至翻了一倍多。
坦白讲，这不是你的水平、眼光有多高，更合天分无关，只是碰巧遇到了太原楼市洼地的崛起，加上货币环境宽松，城改棚改货币化安置助力，许多人依托家里的老底加上好运气获得了这份“礼物”！那么，这种好运还会持续多久？不客气的说，买房躺赢的日子已经过去了，楼市进入下半场，风险会越来越大，如果继续闷头买买买，肯定会折戟楼市！今天，和大家分享一下，不管楼市如何变化，以下三类房，千万别买！1、远郊新房，别投资随着西山、东山的万元以下楼盘入市，手里有三五十万的人开始打这些楼盘的主意，投资为第一目的。
但是，一个周边荒凉、晚上连路灯都不亮的地方，会有多大的投资价值？没有产业、没有配套、公共交通不便利、入住率不高，就意味着基本没有租赁市场，二手房交易也不会活跃。也有人说远郊新房目前价格低，未来升值空间大！但你要明白一个片区配套设施，商业、学校、医疗等，从规划建设到投入使用，并逐渐完善成熟，需要5到10年的时间。
在这么长的时间里，规划调整、楼市政策调整（比如限售、房地产税等），都会对房价有很大的影响。远郊区的新房，不确定因素太大，投资别碰，出租不易、变现太难，占着贷款资格、现金流和名下房产数量，怎么算都是亏本买卖！2、无学区的老破小，没有未来在教育改革的当下，在奉行上私立小学的太原，在新楼盘标配学校的时代，太原学区房本来就在边缘化，如果老破小还没学区，那么抱歉，将来谁接盘？太原“南移西进”的发展战略，最明显的特征就是北城老龄化，之前的教育、医疗、交通优势，都在逐渐向南倾斜，包括政府机关都在南移。
老城区居住品质、居住环境以及商业配套，都在变得越来越老化。太原城中村拆迁已经把价格抬到了一定的“标准”，老城区拆迁成本会越来越高，人心会越来越贪婪，利益矛盾会越来越大，相比于改造拆迁老城区的老破小，不如去晋源区、小店区拿地新盖高楼，只要体量大、配套小学、小商业，市场依然比老城区老破小好很多！并且，太原近些年一直都是新房的天下，二手房成交量远低于新房，在城改棚改实物安置的大环境下，老破小未来堪忧，没有学区的老破小几乎可以断定没有未来！3、小产权房，超级大坑不管是历史遗留问题，还是城改过程的必然，太原有基数庞大的小产权房，这些房或明或暗的在市场中流通。
