本文分析上述事实背景下，事实农村房屋买卖协议是否成立的认定原则，并提出农村房屋买卖注意事项。二、农村房屋买卖注意事项1.签署书面协议并进行权利确认未明确权利义务关系，建议买卖双方签署书面协议，并邀请村委会或村里老人见证。双方未有签房屋建筑(协议)合同，只是“君子”口头协议的，出了安全事故，应按“君子”口头协议履行责任负责赔偿，或房主全负责，或房主与包工头各负半责赔偿，或经调和，按双商定比例履行负责赔偿，若双方互推扯，受害方可直接到当人民法院对房主和建筑包工方提起诉讼判决。
在农村做一栋房子，几乎要花费农民大半辈子的心血，所以大家都想在有限的条件下，做到最好的质量，如果还因为一些简单的细节问题影响房子的安全性，出了质量问题，那真的是欲哭无泪。本人因为从事行业的原因，基本每天都在不同的施工现场来回折腾，所以见到的也算比较多了，这里我把大家容易忽视，而且又比较关键性的几个细节问题，跟大家一起分享一下。
1，砖墙和构造柱没有设置马牙槎。砖混结构的自建房，马牙槎的作用不可忽视。正确设置的马牙槎，不但能让结构更加牢固、防震，而且还有一个最直观的作用，就是减少日后砖墙和柱体连接处裂缝。马牙槎的留置其实很简单，很多自建房只是因为师傅图方便所以才不留。马牙槎的做法是“先退后进”，退进相差6公分，每一个进退位高度30公分，以此类推，直接到顶。
有不明白的可以看下图。2，梁柱钢筋节点没有加密箍。这同样是一个简单的问题，但也是最容易忽视的一个细节问题，梁柱的节点是一个非常关键的受力点，受力状态非常复杂，一旦被损坏，根本无法修复，严重破坏甚至会引起建筑物倒塌。梁柱箍筋加密一般是10公分间距一个，一层柱的加密区为高度的三分之一，梁的加密一般为节点以外50公分的范围内。
其实箍筋加密真的花不了什么钱，但是作用却非常关键。3，钢筋的保护层。这是最普遍出现的问题，也是农村自建房最不受重视的问题，这也就导致很多自建房拆模后露筋的一个重要原因。钢筋保护层不够，首先是影响受力强度，其次是钢筋容易氧化锈蚀。农村自建房钢筋保护层其实也不难，记住梁柱保护层2.5cm，板面钢筋保护1.5cm，可以预先放置垫块，安放马凳筋。
随着农村地区城市化建设的快速推进，近年来，因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多。本文讨论的背景为，涉案农村房屋买卖发上于上世纪九十年代，且买卖双方存在亲属关系，并未签订书面买卖合同，买受人实际占有、使用并控制争议房屋，并主张因亲属关系并无购房款支付收据。本文分析上述事实背景下，事实农村房屋买卖协议是否成立的认定原则，并提出农村房屋买卖注意事项。
一、事实农村房屋买卖合同的成立1.事实农村房屋买卖合同成立的要件《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同”。
由此，是否签订书面合同并非判断争议双方之间是否形成合同法律关系的绝对标准。双方未签订书面协议情况下，是否存在事实上的买卖合同关系，应当结合争议双方实施行为时的意思表示以及双方是否实际履行争议房屋买卖合同权利义务来考量，具体包括买受人付款情况、房屋实际交付使用情况、土地使用证交付情况、以及双方对相关事实的认知。
其中付款情况以及争议房屋交付使用情况为基础事实要件。2.举证责任依据《最高人民法院关于适用
