安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远，同等位置一万三，安置房可能只要五千，但安置房不能贷款购入，需要全款。我手里也有几套安置房，在西四环。安置房主要用于安置拆迁户，就地安置的拆迁，拆迁户就地补偿安置房；异地安置的拆迁，比较隐蔽，安置房配套在其他地方。
怎么判别是否为安置房？
通过以下几个层面判断：1、土地层面。安置房用地，土地使用权未出让，这是重要指标。土地出让的安置房，即投入市场形成商品房。2、容积层面。安置房容积率，一般比较高，观感上房子比较密集，也就是地少房多。3、拆迁层面。安置房主要用于安置拆迁户，就地安置的拆迁，拆迁户就地补偿安置房；异地安置的拆迁，比较隐蔽，安置房配套在其他地方。
自己住，安置房值得购买吗？
如果您的资金相对充足，更建议购买更优质的商品房。对于安置房，我们也要具体楼盘具体分析，既然提问者没有提供特别多的信息，我只能笼统的分析一下安置房。首先，安置房，顾名思义，是安置被拆迁了的房子的原居民的房子，那么，这里就会有几个问题。第一，安置房建设的问题，甲方是谁？是政府还是房地产开发公司？但是很遗憾的是，不管安置房的开发商是谁，安置房的性质决定了，没人愿意把太多的资金用在安置房的建设上。
所以注定的安置房的建筑质量得不到更高施工标准的保证。第二，安置房是否有证？据我所知，大部分的安置房，都是小产权，就是有集体大证，没有个人的不动产权证。所以将来安置房很难交易。当然，提问者也说了，他是要自住的，所以我们假设他不在乎有没有小证。那我们还要替他考虑另一个问题：环境如何？首先是居住环境，拆迁房为了节省建筑成本，很少会建成一梯一户或一梯两户的那种较为高端的住宅。
大部分的安置房都是两梯四户甚至五户六户，而且安置房的单元门厅、电梯、整个楼的通风采光、隔音等因素，做的普遍都不是太好。所以安置房的居住环境普遍不如商品房住宅。而且还有人文环境，我们可以想象，现在国内大部分的城市发展，拆迁对象都是比较老旧的城中村和郊区农村。这样的安置房盖好之后，你可以想象，里面住的人们的生活习性，天天推着电动车进电梯、大吵大闹、每户居民都占用公区域积放满了也不知道他们还用不用的东西等等问题……最后总结一下。
如果资金充足，还是更建议您购买商品房。如果您实在是想拿着两居室的钱去买个三居室，并可以忍受其他因素的缺点，安置房也不能不能买。但最重要的是，任何房子，要买有产权并可以过户给你的。如果那个房子没有不动产权证。一定要小心将来会不会被骗。据我所知，没有房产证，你们光写个协议的话，公证处也不给你公正的。希望我的回答能给您提供帮助！。
买安置房是否可以贷款？安置房与商品房有何区别？
1、安置房分有房产证的，无房产证的！这与土地性质有关，如果土地性质是划拨土地，则这样的安置房暂时是不能上市交易的，更不能按揭贷款的！除非开发商(业主)补偿了相应的金额后，才可正常上市交易！有房产证的，即可上市交易，并能按揭贷款。2、五证齐全的商品房均可按揭贷款，上市交易时，年限(5年为当)不同上缴的税率不同！。
拆迁安置房一般多久可以办下房产证？需要注意什么？
您好，很高兴回答您的问题。安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并没有对办证时间作出具体规定，需要结合具体安置房建设项目来分析。因此，在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，因为房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批，而且还有关注建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。
并且，在签订安置补偿协议时，安置补偿协议应该写明安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，逾期交房的违约责任要写明。并且，建议被拆迁人对办证事项进行约定；如果没有对办证事项进行约定，可以在当地相关规定、政策中查找办证依据，例如，《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定：“安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。
郑州大量安置房不好租又不能卖，安置房的出路在哪里？
我手里也有几套安置房，在西四环。目前待装修，但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回装修成本的话，可能要五至十年。郑州的安置房，如果在三环内，出租还是没问题的，收益应该也不错，三环外四环内，五年后应该能达到三环内现在的水平。四环外的真的不看好，目前郑州的常住人口就这么多，即使没有这么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而这个时间要很长[泪奔][泪奔]。
关于安置房买卖，目前我知道的安置房都可以买卖，但是，这种交易不被官方认可，但受法律保护（前提是买卖手续齐全，有见证人，有社区或者村委的证明）。安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远，同等位置一万三，安置房可能只要五千，但安置房不能贷款购入，需要全款。真的是有钱的人看不上，看上的人买不起。为什么官方不放开安置房的交易？个人见解：一，安置房存量太大，一但进入楼市，郑州的房价可能回到万元内，现在所有的刚需盘会玩完，开发商会死，银行会有坏账，土地再也卖不出去，或者是土地再难卖出高价。
有个词，叫土地财政依赖度，郑州的依赖度很高，具体数据你可以直接在头条上搜索。政府没有钱的话，我也想象不到后果会是啥[捂脸][捂脸][捂脸]。二，安置房是农村宅基地换来的，安置房如果直接进入市场，自由交易，不难想象，之前的地主会变成房主，要不了五十年会形成新的贫民窟，要知道人与人之间的差距，有时比人与猴子之间的差距还大。
随着城市化进程的完善，那些失去土地的农民，会有相当一部分一无所有。再说一下安置房的质量与环境。 安置房的质量，得看开发商的良心和拆迁时谈判领导的能力，郑州最好的安置房，肯定得满足上述两个条件，一般的安置房需满足一个条件，最差的安置房两个条件都不满足。所以安置房建的差也不能全怪开发商。我对建筑完全不懂，我认为任何一个开发商都不会拿自己的生死来省那么点钱去建一个楼，所以房子主体质量应该都是大差不差，但在细节上，安置房肯定是不行的。
