从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。以棚户区改造的名义征收棚户区内的土地及房屋，因土地性质不同，其补偿的标准也必然不同。在实践中，经常会遇到征收方将棚户区改造的范围自行扩大、借着棚户区改造的名义进行商业开发并且补偿不合理的情况。
棚户区改造，房屋置换比例是多少？
国有土地上的房屋被拆迁，其计算标准是： 房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格) 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。集体土地上房屋拆迁，其房屋拆迁补偿标准是： 对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
计算方法：(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新 当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积; 具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。 计算方法：被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。
由上述计算方法可得出两个结论： 一、评估结果对于拆迁补偿费用计算结果的重要性，如果房屋本身价值评估结果过低，甚至会出现“赔钱”的现象。而评估不论是从从评估机构的选择、评估机构的资质还是估价师的资格、评估的时间点、评估报告的有效期和评估程序这几个点都可能会影响房屋的真实价值以至影响补偿款的数额。但这些已成为大多数的拆迁方压榨被拆迁户拆迁利益的一种手段，所以广大望广大被拆迁人慎重对待。
具体内容可以参考我们公众号的其他文章(如2016.1010发布的《别被拆迁评估报告骗了，你房子的真是价值远不止这些》) 二、法律规定的拆迁补偿标准，不论城市房屋还是农村房屋，不论是以何种计算方法，其核心宗旨就是——不使被拆迁人的居住水平降低。给您的房子和其他补偿款应当足以使您恢复之前的居住标准，若拆迁方严格按照法律规定来进行补偿，则刚刚开头所说的一声叹息则不可能发生。
拆迁确实涉及多方利益，总会有人冒着法律与政治的风险火中取碳，而造成的直接结果就是广大被拆迁户这一绝对弱势群体，为他人的违法行为与非法利益买单——承担越拆越穷的沉重后果。因此京平拆迁律师在此提醒各位被拆迁户，遇到拆迁进行拆迁维权前，请第一明确补偿内容;第二判断自己的房屋性质;第三谨慎对待评估;第四综合衡量拆迁补偿标准是否合理。
棚户区拆迁的补偿标准 棚户区改造项目中被征收人最关心的核心问题是拆迁补偿的问题。从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。以棚户区改造的名义征收棚户区内的土地及房屋，因土地性质不同，其补偿的标准也必然不同。 第一，棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准： 被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拆迁补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
2014年8月29日，最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了对被征收房屋价值的补偿应参照就近区位新建商品房的价值且要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。 第二、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准： 此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
由于法律对棚户区改造的概念、补偿标准没有明确的规定，加之国家在棚户区改造上有相关的政策扶持，例如：加大各级政府资金支持、落实税费减免等等。在实践中，经常会遇到征收方将棚户区改造的范围自行扩大、借着棚户区改造的名义进行商业开发并且补偿不合理的情况。点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。
