计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。因此，在房屋拆迁安置补偿过程中，对于土地使用权价值的补偿，不能仅仅返多年前的相应土地出让金，而是应当以现实为依据，考虑被征收地段的现实情况，经过合法评估，给出一个合理的补偿数额。
棚户区拆迁土地使用权怎么补偿？
感谢邀请。首先，要明确的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条第一款规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”因此，拆迁补偿款中是应当对土地使用权的价值进行补偿的，一般都包含在房屋价值中进行补偿。
那么，作为房屋价值的一部分，土地补偿款应当如何补偿呢？是按照征收时土地使用权的市场价格来计算，还是按照土地出让时所交纳的土地出让金来计算呢？下面让我们来探讨一下这个问题。 《中华人民共和国物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
” 由于上面提到的《物权法》第148条的规定，很多人就据此认为在拆迁安置补偿过程中，对于土地使用权的补偿，仅仅退还相应的土地出让金就可以了，无需再依据土地的市价对被征收人进行补偿。 这一观点是显然是存在问题的。建设用地使用权作为独立的用益物权，在市场经济的条件下，是会随着土地的增值而增值的。况且，该项权利被提前收回的时候，将会对当事人的预期利益造成损害。
毕竟，土地上的房屋无论在哪里，其建筑成本是不会有太大变化的，并且会随着使用时间的增加而越来越少。真正具有价值的、使房屋不断增值的，正是土地使用权的价值。而国家对被征收人的房屋进行征收，也正是看重了该地块土地的价值。随着城市化进程的不断加快，地产在房地产价格中的占比也是逐年上升的。 并且，根据《物权法》第117条的规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
”由此可知，土地使用权增值的利益属于用益物权人即被拆迁人应当取得的收益。 因此，在房屋拆迁安置补偿过程中，对于土地使用权价值的补偿，不能仅仅返还多年前的相应土地出让金，而是应当以现实为依据，考虑被征收地段的现实情况，经过合法评估，给出一个合理的补偿数额。 以上就是对于土地使用权在拆迁中应当如何补偿问题的解答，面对类似情况的当事人可以据此积极地主张自己的合法权利，如果遇到沟通不成难以达成协议的情况，也可通过法律手段进行维权。
棚户区改造补偿院内空白地怎么算？
北京冠领律师事务所竭诚为您提供专业的法律服务。这个要分您是国有土地还是集体土地上的院子。如果是集体土地上的宅基地上的院子，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等综合确定。
棚户区拆迁补偿标准这个要看当地政策 各个地方各个县市标准都不一样，不要看那些键盘侠照搬国家标准来那个就是看看得了没有一点参考价值。相同一个市一个区补偿标准都会不一样，现在拆迁都变成一户一个标准一户一个价格具体要看拆迁户自己。。。你懂的。拆迁安置每人30--50平，多出部分你自己掏钱，花多少钱看当地标准，不花钱是肯定不行的。
