花园洋房的设计运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，而且花园洋房的概念也使得每家都有花园、露台。花园洋房一般是一层一户或者一层两户，再加上花园洋房一般在6层以下，和多层住宅相比，户数较少、人口密度较低，花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。
花园洋房有哪些优缺点？
一、花园洋房是什么花园洋房是介于联排别墅和普通住宅的一种高端住宅，通常是6层以下的多层板式建筑，从“花园洋房”的名字就可以看出其区别于其他住宅的特点，花园指的是绿化率高、景观有较高的规格，而洋房指的是北欧古典、北美等建筑风格，小资且时尚，充满异国特色。二、花园洋房的优缺点较低的容积率。容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，而花园洋房的容积率一般在1.0-3之间，舒适度较高的一般小于2.0。
这样抽象说，大家可能云里雾里，别墅的容积率一般是0.4-0.8，高层的容积率是2-5，这样比较一下，大家心里应该有数了。较低的建筑密度。别墅建筑密度比花园洋房更低，但多在郊区，周边的配套还不太成熟，而多层住宅高密建筑会使居住舒适度变差，花园洋房产品融合了二者，部分花园洋房产品在市区主城或近郊之间，可以享受城市的便利。
低人口密度，居住舒适度较好。花园洋房一般是一层一户或者一层两户，再加上花园洋房一般在6层以下，和多层住宅相比，户数较少、人口密度较低，花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。外形洋气，南北通透。花园洋房的设计运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，而且花园洋房的概念也使得每家都有花园、露台。由于低建筑密度、一层两户等特点，保证了大面宽的户型，使得户户通透，多个卧室都可以朝南。
哈尔滨新区未来房价怎么样？
哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。 随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。
我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。 另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。
兰州新区碧桂园.城市花园的前面是25层的高层，后面的楼10-15层的采光如何？
特意查了一下此小区的规划方案，碧桂园在兰州还是搞了好几个大项目，因为是用手机查看的，也没打开具体的规划审批图。此小区有44万多平米，在兰州算比较大的小区了，规划也还可以，位置虽偏了点，但是价格还算便宜，这小区配套还可以，看附近学校医院等城市配套怎么样。不知您说的是上图中具体是哪一栋，一般情况下是满足冬至日2小时的日照规范要求的，如果不满足日照要求，销售的时候一般会告诉您，此小区容积率好像只有1.6（虽有别墅与洋房摊低了高层住宅的容积率，但容积率也比较低了，从图上看高层楼距少也有40m，且楼栋户型像板式楼，日照受本栋楼的影响比其他更少），这样的高品质小区，如果做成日照还不满足要求，也太没水准了。
