随着中国经济增速在更高质量中放缓，加上冷库容量规模逐渐扩大，未来市场发展速度将逐渐收窄。2013年至2017年，冷库市场年复合增长率为15.4%。目前，华东地区冷库的保有量仍属全国最大其保有量占全国冷库保有量的44%;同时西北和西南地区的冷库保有量仍然较小，然而冷库的增速延续快速发展态势。此外，随着政府加强监管，对违建冷库拆除的力度逐步加大，城市中物流用地批复减少或无冷库建设用地，加上冷链市场需求的增加，发达地区尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市冷库资源越来越稀缺。
冷源冷库紧张将会推动冷库租金的上涨。整体上中国冷库仍处于较低水平，人均冷库保有量仍然较低，冷库结构性供需不足，例如：肉类冷库数量多于果蔬类冷库数量，城市冷库数量多于农村冷库数量，以及冷库数量多于中西部冷库数量。随着中国城镇化率和居民生活水平提升、生鲜电商和进口食品贸易的稳健发展，加上产业政策的持续推进，冷库市场仍然有一定的发展空间。
此外，冷库在制造、分销、销售环节中扮演者非常重要角色，是冷链物流实现稳健发展的局部支撑点。尤其随着政府和人们对食品安全，医疗安全保健意识逐渐增强，在一定程度上将持续推动冷库市场的发展。此外，随着农产品最先一公里和最后一公里规模逐渐扩大、中央厨房得到快速发展、以及冷链物流超市向专业化和集约化发展，未来配送行冷库、中央厨房、配发市场以及产地型冷库将得到快速发展。
大型冷库国内主要的参与者有大冷股份、烟台冰轮、四方冷链和雪人股份。中小型冷库市场的格局则较为复杂多样，中型冷库主要参与者为上海、大连、山东、常州等中型企业，而小型冷库主要参与者为洛阳和开封等地方企业。随着冷库进行升级和改造也将带动变频压缩机和隔热材料等核心材料的需求。目前，现代冷库的功能已经由“仓库型”向“流通配送型“发展，而且仓库的温度要求范围也逐渐扩大，温度控制精准度的要求也越来越高、多温区存储、变温冷藏间等个性化需求悄然变成普遍需求。
接手冰库生意风险大吗？
我从事物流行业将近20年了，其中我在冷链物流中做了15年，我想我有经验来回答你的问题。我们国家现在物流各个行业都已成熟，比如大件物流、化学品物流、国际物流等等。但只有一个地方还处于待开发，这就是冷链物流。我们中国但冷链物流远远没有达到国外的数量。冷链物流中最关键的几个节点，是冷链车、冷库、菜场改造。所以我看到你要问题冷库生意，我可以告诉你未来的机遇是十分大的。
如果你能联系冷链物流公司，专门为他们提供冷库服务，我想你的收入会很多的。我在国外待过很多年，我发现国外没有菜场，所有的菜包括蔬菜、肉制品、生鲜、饮料、水果等全部都是冷链。他们在当地有大量的冷库，这些冷库的利润也是特别高的。但我同时也要告诉你风险。冷库但制造成本十分的高，因为它的要求很多，包括地板的材料选择都比一般的参考要求严格。
但我发现你是接收而不是建造，我想这个成本你可以节约很多。冷库还有一个巨大但成本就是电费，每月的电费成本可能在几万元。有些冷库为了能够节约成本，每天会固定关闭几个小时，我们以前就遇到过。这样做从表面来看，货物没有损害，因为后面又重新冻住了，但货物里面就会有很大的变质风险。除了冷库，你还要投资冷藏车，因为如果没有冷藏车这些设备，你的客户是不会把货物放在你那里的。
在农村家乡建设生鲜冷库，前景如何？
在农村家乡减少生鲜冷库的前景如何？笔者认为是比较有前景的。主要因素如下：一、现在农村的农副产品较多，有冷藏的需求。随着社会经济的发展，现在越来越多的人开始的回农村发展种养业，比如笔者的家乡，这几年大家都在发展荔枝、砂糖橘、沃柑等种植。发展这些水果种植后，有两个方面的因素是需要冷库的。一方面是现在是电商经济的爆发期，很多人开始做电商销售，而部分水果的保鲜期不长，需要进入冷库保存，延长保质期。
另一方面，目前由于水果种植出现了一窝风现象，出现滞销。这部分的水果可以通过冷库保存来延长上市时间，这也是很多农户所需求的。二、现在农村的冷鲜物品需求大。除了水果，一些肉类冰鲜食品现在农村的需求也很大，结婚嫁娶，红白喜事等等都需要大量的冰鲜食品。因此，如果在农村建一个生鲜冷库，可以从事生鲜食品的批发零售等业务，范围可以辐射到附近的周边几个乡镇，应该很有市场。
