看明白怎么回事没有？比如100万的商铺，购买时一次性将前5年的租金打给你，从第6年起每季度收租金。目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的，资方拿到商铺后，会采用返租金的方式进行销售，这种方式下，实际租金并非销售告诉那样。其他城市我不太清楚，不过如果是在成都，我基本可以肯定这个铺子租金是假的。
价值200万的商铺，以月租金1万5或年租金17万的价格租给别人合适吗？
其他城市我不太清楚，不过如果是在成都，我基本可以肯定这个铺子租金是假的。目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的，资方拿到商铺后，会采用返租金的方式进行销售，这种方式下，实际租金并非销售告诉那样。举个现在双流某盘的售价及销售表述的租金回报栗子：该楼盘号称某大型电商入驻，下沉式底商，单价1.1-1.5万，包租10年回报率10%！返租方式：前五年6-6-6-7-7一次性返还抵扣房款，后五年12/12/12/16/16，到期按季度打入客户账户。
看明白怎么回事没有？比如100万的商铺，购买时一次性将前5年的租金打给你，从第6年起每季度收租金。好像很划算是不？其实这就是陷阱了！你在购买商铺的时候，一次性支出实际是68万，接着连续5年你收不到租金，这相当于是养铺期。虽然后年有超过10点的年收益，但实际情况是：真的有入住大型电商吗？真要是大型电商入驻，他们的人不会算个帐？该地段已经交房约2年了，入住率不到50％，连来往的人都看不到几个，那负责选址的员工估计早就被开了吧！这里有上万平的商业就按照1万单价每年10％的租金支出也是上千万，加上人工开支，换来人烟都没有，这样的大型电商恐怕早就破产了！而一般的商铺的起步平均收益按照5％计算，即200万的商铺年租金一般在10万，超过这个收益，开发商不傻，不会以这个价格出售。
朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？
朋友介绍一成都商铺，租给耐克，12年合同租给耐克租金每年40多万，总价500多万，可以买吗？回答是：此商铺可以买，但需要考察以下几个方面，如下：一、此商铺的投资回报率和回报周期较好，从投资角度看，比较合适首先，这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万，总价为500多万，年投资回报率为：40/500=8%，比较符合正常商铺的投资回报率。
其次，商铺投资回报周期看，此商铺的回报周期为500/40=12.5年，也是比较优质的商铺。即使有一部分需要贷款，只要能控制在20年的回报周期，这样的投资，都算是好的选择。二、投资此商铺需要考察以下重点问题1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力当然，通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺，位置一般都不会太差。
因为耐克的选址就很严格，需要商圈成熟，配套合理，并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市，在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店，最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。总之，能让耐克相中的商铺，其位置必定是优越的，商圈是成熟的，一般是可以投资的！2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构通过上述分析，可以得知此商铺的位置和商圈不会差，那么，这里最主要考察的就是商铺的面积和结构，为什么考察这两项？第一，为了商铺的后路准备。
任何投资都要想好退路，真正不惜代价、孤注一掷的投资都不是最明智的。这个商铺如果面积大于300平，那么这个商铺就就要投资价值，这样的面积即使耐克以后不续租了，也可以分割租赁，只要人气旺，合理定位，分割的租金不会比每年40万低的。第二、此商铺的物业结构要必须考察。因为有一些物业结构不适合做全行业项目，比如餐饮，需要上下水、排烟等，而餐饮是一个比较好的行业，如果剔除掉餐饮，只能做商业，其投资价值就大大折扣，甚至就不太建议去投资。
