2013年空港新城的商品房成交量达到了35.51万方，而到了2016年，重庆房价再次迎来新一轮的上涨，商品房成交量突破了52.45万方。整体来看成交趋势非常的可观，购房热度不减，买房的人群较多，区域发展有潜力。02.商品房价格走势。另外，空港新城的商品房价格走势也是非常可观的，其实涨幅也特别大。如图，这是2010年到2019年之间，空港新城商品房成交均价的一个走势图。
由图中我们可以明显的看出，在2010年的时候空港新城的成交均价只有5046元，而到了2019年的时候，空港新城的成交均价就突破了10,471元。直观上来看，房产的价格已经翻倍，但实际上已经达到了108%的涨幅非常的可观，涨幅比较大。……的确如此，空港新城这些年发展也是大家有目共睹的。由于距离重庆市中心较远，大部分配套还在规划之中，目前这个板块的房价仍然是相对较低的，属于价格洼地。
但是长远来看，重庆一路向北的势头并没有熄火，还在不断的向前发展，空港新城未来一定会越来越好。二，重庆南边的巴南区房地产现状怎么样？从2018年开始，重庆市又开启了一路向南的发展，不再是一路向北的单方向外拓。城市的边界不断的向四面八方扩大，城市的基建也在不断的完善，为外地周边流入重庆的人群提供了就业的机会和住房的机会。
而巴南区作为重庆一直以来发展最慢的一个区域，很多朋友并不看好，它的房地产市场表现到底又怎样呢？第一，巴南区的房价表现。巴南区的房价表现其实并没有大家想象中的那么乐观预期，价格标杆也只是极少部分的楼盘。大部分的楼盘价格表现还是相对较低的，大部分的二手房单价也是整体偏低的。01.二手房价格。和渝北区相比，巴南区地处重庆的南面，距离市中心同样拥有很长的距离。
如图，这是来自贝克后台统计的，目前整个巴南区的二手房均价表现。由图中可以明显的看出，目前的巴南区二手房均价只有1万元，属于重庆主城最便宜的区域。当然，如果细分到一些板块，也有一些价格表现相对较贵的区域，比如李家沱板块，龙洲湾板块，融汇半岛板块。如图，这是巴南区不同板块的二手房均价表现统计图。像李家沱，龙洲湾，融汇半岛二手房均价也只有1.1万，最贵的也不过1.3万的南泉板块。
02.新房价格。另外，整个巴南区的新房单价其实也不贵，哪怕他是按照建面单价出售的。如图，这是来自贝壳官方统计，目前巴南区在售的新房。由图中可以明显的看出，目前巴南区在售的新房总共有218个，整体上在售的价格并不贵，和二手房的均价不相上下，都维持在了1万元单价上下波动。比如：新城金樾府新房价格达到8500元的单价;保利大国景新房价格达到9200元的单价;铭悦城新房价格达到1万元的单价;协信星澜汇新房价格达到1万元的单价;协信敬澜山新房价格达到1.1万的单价;金科集美锦湾新房价格达到1.1万的单价;龙湖嘉天下新房价格达到了1.2万的单价;整体来看价格都不贵，这也是巴南区发展较慢，地段偏远的一个原因带来的整体市场表现。
第二，巴南区的配套。说实话，巴南区的配套是整个重庆最差的，这也是为什么它发展较慢的一个主要原因。不管是轨道交通配套还是所谓的商业配套，巴南区都非常的欠缺，成熟度不够。01.轨道交通。要说巴南区的轨道交通能拿得出手的，仅仅只有3号线，而3号线是南北管通，不仅在巴南区渝中区江北区，在渝北区也是有的。如图，这是重庆规划当中正在修建的一些轨道交通路线。
由图中可以明显的看出，大部分的轨道交通都和巴南区无源都是在北区为主的一些板块。即便是在建的18号线，以及成型的2号线，1号线都只是有一两个站，经过巴南的某一个板块而已。整体上来看，巴南区的轨道交通非常的欠缺，在规划当中也没有太大的空间。02.商业。另外整个巴南区的商业配套也是极其落后的，数量倒是多，但是发展相对来说有些吃力。
比如已经发展十几二十年的李家沱商圈，真的颓废了十几年，未来的发展值得期待，但也令人担忧，毕竟有前车之鉴。而目前最火的要数巴南区的龙洲湾商圈，万达广场的修建，给这个板块带来了一定的人气，形成了短时间的购房热和关注度。但是需要明确的是，距离龙州湾不远处的鱼洞板块也算是一个商圈，但这里主要以公租房为主，积累的是一些低单价房源，没有质量保障的公租房，主要是解决一些进城的低收入工作者居住需求。
……的确如此，整体上来看巴南区还是相对较落后的。巴南区要想快速的发展，恐怕还需要8~10年的时间，短期来看并没有太大的改善。如果你想在巴南区购房，可以集中在商圈附近，比如最近较火的龙洲湾商圈，这里的成熟度还是可以的，生活还是相对比较方便。三，重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？重庆一路向北已经发展了将近20年，北区已经打下了坚实的基础，这一点我们有目共睹。
而目前北区的大部分热点板块也成为了重庆的新贵区域，房价相对较贵，周边的配套设施也相对比较完善。最主要的是大牌房企集中，轨道交通线路较多，政策倾向性强，未来的发展值得期待。而巴南区目前的发展进度还是相对较缓慢的，最主要是规划的轨道交通线路较少，不能有效的加将自己和市中心进行经济的连接。而结合目前整个巴南区的房价表现，以及渝北区空港板块的房价表现和走势来看。
仅仅是渝北区的一个板块，空港新城就比南区整个巴南要好得多，更有发展潜力一些。所以，如果要在北区空港和巴南进行一个取舍，我个人建议选择空港新城板块买房更具备潜力，更具备增值的空间。当然买房是大事，不仅要看增值潜力，还得结合自己的实际情况作出明智的取舍，要看自己的工作是否方便生活是否方便。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
重庆龙兴与大学城哪个地区的发展前景更好，更适合投资？
众所周知龙兴板块近几年来是重庆的热点板块！随着重庆生活不断向北迁移，北部新区、两江新区快速崛起，龙兴位于两江新区的东部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。其地形似大学城，四面环山，中间为低洼平地。这样一个地形的龙兴如今被冠上网红地标的美誉，未来的发展十分可期！ 从解放碑到观音桥，从照母山到悦来礼嘉。
重庆自直辖以来，发展一路向北。去年，国家正式批复中国（重庆）自由贸易试验区，重庆的城市进程继续向北推进。龙兴板块依托自贸区，将在未来5年得到飞速发展。整个龙兴商业体量120万方，龙兴商圈就在华宇两江御临府西边方向，与华宇两江御临府零距离，如果说是未来的商圈房毫不过分。龙兴商圈已经有了以“天街”、“黄金嘉年华”、“民国街”、“际华园”、“奥特莱斯”、“两江国际影视城”等为代表的国内最具有既视感、体验感、奢侈感的特色主题文旅商业商务中心。
地处核心位置政府倾力打造产业基地和旅游名城龙兴地处两江新区新兴商业中心的核心功能区，是重庆几大综合性城市新都心之一。龙兴集两江新区最优质资源于一身，政府倾力打造成先进产业基地和旅游文化新城。龙兴地块现已有世界500强相继入驻，航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成。政府先后打造了多个知名景点。展现抗战文化、重庆母城的两江国际影视城；具有六百年厚重人文历史的龙兴古镇；中国最大极限运动中心重庆际华园......如今，龙兴已成为让重庆人心驰神往的“周末度假村”。
御临府旅游新地标位于“周末度假村”还有个网红地标，就位于龙兴，名叫御临府。御临府深入挖掘山水的潜力与格局，以匠心打造的云崖艺术空间！在设计上保留每一块岩石，乃至每一棵树木的原生态美感！华宇两江御临府跃层套内均价15600元/平方米，平层套内12000元/平方米。这样的价格相比照母山、回兴等地还是低很多，也比较符合当地的一个价格水平。
正如在售的国瑞两江城和格力两江总部公园，平层均价也都在12000元左右，这样的定价还算合理。华宇两江御临府位于最具潜力的龙兴版块，前瞻性交通配套的植入，提前规划了未来龙盛新城发展的潜力无上限以及华宇两江御临府的价值空间。华宇两江御临府其实是一个商圈房，也是一个公园房，享受繁华商圈的便利性，拥有回归自然生活的宁静与惬意，更有优质教育资源的加持。
