感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的，我也是写过几篇文章，郑州目前的房地产走势与我之前的判断基本一致。第三、我们应该期待郑州的房地产市场健康稳定，房价不要出现大涨。而且郑州目前并没有出台刺激房地产市场的任何政策，也没有放松房地产的调控，这可以理解为在给刚需机会，如果有朋友想在郑州购房定居的，肯定要早买早安心。
郑州房地产市场未来趋势如何？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的，我也是写过几篇文章，郑州目前的房地产走势与我之前的判断基本一致。对于郑州这样一个省会城市来说，想要维持房价基本稳定是轻松的，目前需要做的是不主动刺激房地产市场，使得房地产市场保持基本稳定即可。我对郑州房地产市场未来趋势的判断是，只要不是有人为的政策刺激，未来大概就开始稳步上涨的。
借此机会简单谈谈我的观察。未来几年郑州作为省会城市的单核作用会愈发突出，资源和人口的虹吸作用会更加明显第一、无论是从GDP总量还是常住人口数量来算，郑州作为省会城市所占据河南省的总比重都不高。以2018年的数据为例，郑州总人口1012万人，全年完成生产总值10143.3亿元；河南省总人口10906万人，GDP总量为48055.86亿元；郑州分别占据的比重仅仅为9.3%和21.1%；这个比重，在全国来讲都是低的，随着郑州单核城市的确定和国家中心城市的建设，这个比重未来肯定会大幅上升，起码常住人口总量达到15%，GDP总量到30%是大概率事件。
也就是说未来郑州的常住人口突破1500万，GDP总量达到16,000亿以上是必然。这样的发展趋势下你会认为郑州的房价会怎么样呢？第二、对于人口净流入的城市来说，房价出现下跌是不现实的。不仅仅是郑州，包括几乎所有的省会及以上城市，基本上都是人口净流入的城市，而人口的不断流入才能保证房价的坚挺。其背后代表的是资源、产业和经济的发展程度，对于一个城市来说房价短暂暴涨很容易，但是长期坚挺，就是对这个城市的经济、产业和资源的一种综合考量，郑州房价从未下跌的事实就表明了郑州具备维持房价坚挺的基本因素。
郑州这样的城市房价虽然不低，但是在同类型城市当中并不高第一、媒体排名的新一线城市当中，房价均价在15,000元左右的城市中已经不足半数，郑州位列其中。2019年排名的15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。符合GDP破万亿且房价在15,000元左右的城市只有长沙、郑州等几个城市而已。
仅仅从这点来考虑，郑州的房价均价破2万，只是时间问题。第二、郑州这样的省会城市，拿收入水平来判断房价高低是不合理的。前段时间有一个数据非常有意思，简单讲的就是，来郑州购房的外来人群当中周口、南阳、商丘这几个地方的人数占据了绝大部分。我们仅仅以在郑州工作和居住居民的人均收入来判断郑州房价是不合理的。要知道郑州这个城市的房产，购买者超过50%都是外来人口，这些人的收入怎么去算？我们是没办法统计的。
或者可以这样理解，从1亿人口当中找出几百万能在郑州买得起房的人概率还是很大的，毕竟基数在这里，而且河南GDP总量常年在全国第五位，也足以说明河南不缺富人。第三、我们应该期待郑州的房地产市场健康稳定，房价不要出现大涨。我曾写过几篇文章，对于郑州房地产市场的判断是维持稳定增长，新房增长维持在10%左右，二手房在7%左右，这样的情况是最健康。
而且郑州目前并没有出台刺激房地产市场的任何政策，也没有放松房地产的调控，这可以理解为在给刚需机会，如果有朋友想在郑州购房定居的，肯定要早买早安心。综上，个人期望郑州的房地产市场整体是健康稳定的，房价坚挺但保持较低的增长水平。积极抓住政策和资本的优势，进行产业转型和升级，努力建设国家级中心城市，使得郑州未来更易居、更美丽、更易商。
有些房地产大牌为啥在郑州不好使？
感谢邀请回答这个问题，为什么一些房地产大牌企业在郑州并没有得到人们认可？那么实际情况是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。只认房子不认企业的现象在郑州体现的更加直接第一、企业大牌并不代表产品大牌，房地产企业尤其如此。什么是房地产大牌？万科、万达、碧桂园、恒大、绿城等等这些全国性房企应该算是大牌的代表吧。
但是如果说大牌房企其房屋建设水平、配套、规划大牌个人觉得就有点牵强了。一个很简单的例子：记得前几年恒大提出无理由退房的承诺，其本身是对于自身产品质量的自信。但是实际情况是在郑州这样的城市确实有业主要退房，但是却遭到种种拒绝！！！原因不得而知，只是感觉到一个问题：在郑州的这些所谓大房企其实根本让郑州居民享受到同等待遇。
第二、一线房企在郑州的业绩不错，但是口碑不咋的。目前来看全国一线房企基本都入住在了郑州，业绩这几年做的确实不错，拿地、盖房、卖楼等等使得这几家一线房企在郑州业绩不错。但是口碑恐怕就没有那么好了，以2018年为例：2018年郑州有71个项目交房，32个项目集中维权。这当中，一线开发商的20个交房项目，几乎个个维权！！！！这说明一个什么问题？在对待商品房这个问题上，一线房企并不符合一线产品的定位。
第三、类似于升龙这样的例子，郑州人民已经吃够教训了。曾经一度升龙作为上海的一家置业公司，进入郑州后得到政府和人民的大力欢迎，先后开发了曼哈顿、升龙广场等等众多项目。但是后来为何退走？原因就是不断被维权，房屋质量、规划、容积率、延期交房等等现象使得人民忍无可忍。如今升龙在郑州的大多数房产和商业基本属于半死不活状态，可以说郑州人民在购房置业上的教训已经受够了。
一线房企在郑州市场吃不香的根本原因，还是不下功夫（几点愚见）第一、单纯追求销售数据的管理方式使得房屋品质达不到期望值。曾经一度一线房企进驻郑州后人们还是抱有很大期望的，但是这么多年过去了，除去抬高了本地房价外，对于人们的住房品质的提升并不明显。手枪户型、无采光、高容积率的房屋就是这些房企交出的成绩单！！第二、以建业为代表的本土开发商起码在做精品的路上。
以建业、正弘、正商等为代表的河南本土房企，虽然也经历过建设纯刚需住宅的时代，但是如今在精品房产建设上也在下功夫。大家可以感觉到的这些企业给人带来的品质体验，自然销量不会差。第三、郑州作为河南的省会城市拥有海量的住房需求，但是用粗制滥造的产品交付给人们自然是得不到好结果的。可以肯定的是绝大多数的一线房企都想在郑州（包括河南市场）分一杯羹，但是如今已经过了以纯刚需居住的时代，品质房才是追求的主流。
