湖州房价走势近一年来，湖州房价呈持续上涨走势。和尚就具体谈谈个人意见：本题内容有五个部分湖州2018年经济发展状况在湖州投资购房的逻辑湖州房价走势“城市和产业规划”走向主要城区房价情况参考结论三线城市——湖州2018年经济发展状况经济基本面1.湖州2018年GDP值2719亿元，人均9.03万元，全国水平6.46万元，超全国水平40%。
大家觉得湖州的房价还会涨吗？
涨是必然的，但不会大涨，第一，人口少，目前的房价完全是因为拆迁而带动的，如果没有这几年么拆迁，湖州房价估计在1W出头，第二，经济薄弱，湖州的经济目前在全省倒数第四，这跟他的地理位置和地形完全不符合，第三，地理位置差，虽然地图上显示湖州为长三角中心，但是稍微有点常识的知道他这个中心是需要绕很多路的，两点之间最近，上海，杭州，合肥这几个城市连起来的三角完美的避开了湖州，现在很多通湖州的高铁其实都要绕下，现在这几条沪苏湖铁路，杭湖高铁，基本都是短线，串联不起来，第三文化，湖州本身就是一个懒散的城市，城市节奏在长三角地区算慢的，对于生活的追求也是偏安担的，所以整体环境的房价会慢慢上涨，这个上涨也基本取决于他未来对城市的旧改和拆迁，所以湖州房价不适合投资，但适合安家落户。
为什么湖州在浙江省那么没有存在感？
湖州的发展，都还不如它自己管辖的县城长兴县发达。更不如隔壁的江苏县级市宜兴。整个环太湖城市，苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴，可以说最落后就是湖州。既然最落后，哪里有什么存在感？还有，浙江的模式的代表，也并不在浙北，而是杭州、宁波、金华义乌、温州、台州、绍兴这些才是浙江模式的重心。小狗经济，民营经济从温州走出，从绍兴宁波杭州进入顶峰高潮。
想在湖州投资买房，关注了很久，哪位大神给点建议？
浙江.湖州湖州是全国三线城市，国家历史文化名城，辖有2区3县，户籍人口267.06万，常住人口302.7万，城镇化率63.5%。 各城区房价有差异，在湖州投资买房是否合适？需要通过分析判断，才能得出参考结论。和尚就具体谈谈个人意见：本题内容有五个部分湖州2018年经济发展状况在湖州投资购房的逻辑湖州房价走势“城市和产业规划”走向主要城区房价情况参考结论三线城市——湖州2018年经济发展状况经济基本面1.湖州2018年GDP值2719亿元，人均9.03万元，全国水平6.46万元，超全国水平40%。
三次产业结构为4.7:46.8:48.5，工业和服务产业经济贡献较大。2.财政总收入490.7亿元，人均创收1.62万元，全国水平1.31万元。3.金融机构本外币存款余额4589.4亿元，本外币贷款余额3886.2亿元，贷款比85%，可见对当地实业经济的支持力度很大。4.城镇登记失业率为2.32%，全国水平3.8%。
居民生活水平1.物价指数CPI值2.2，全国水平2.1。2.社会零售消费总额1307.5亿元，人均4.32万元，全国水平1.98万元。3.住户存款2131.6亿元，人均存款7.04万元，全国水平5.19万元，高于全国水平36%。4.城镇居民人均可支配收入54393元，农村居民人均可支配收入31767元，城乡居民均高于全国平均28228元的水平。
对外开放程度1.进出口总额885.1亿元，比上年增长14.6%。其中：出口771.0亿元，进口114.1亿元，是个出口型贸易顺差城市。非洲出口增长较快，达到27.0%，其余主要出口国家有北美洲、拉丁美洲、亚洲、大洋洲、欧洲。2.接待过夜游客人数4448.6万人次，比上年增长5.1%。全年旅游景区门票收入12.0亿元，增长15.3%。
3.2018年新批准及增减资利用外资项目218个。其中，外商投资企业136家，增资项目51个；总投资千万美元以上项目107个。全年合同外资34.0亿美元，比上年增长27.9%。全年实到外资12.7亿美元，比上年增长20.7%。4.圆满完成浙江省第十六届运动会承办任务。环太湖国际公路自行车赛闭幕站和总颁奖仪式首次落户湖州。
城市创新活力1.全年专利申请量37284项，比上年增长29.4%；专利授权量18672项，其中发明专利1831项。每千人拥有专利数18.50件，每万人拥有发明专利6.05件，高于许多一线城市。2.全年经认定登记的技术成交项目847项，技术成交金额66.0亿元，增长57.9%。3.全市年末拥有省级高新技术研究开发中心352家，比上年增加55家；拥有国家级高新技术企业758家。
全年获市级以上政府奖的科技成果27项。综合来看，湖州经济基本面较好，经济发展质量较高，居民生活富足，对外开放程度高，并且是一个充满创新活力的发达城市。在湖州投资购房的逻辑1、湖州地区经济较发达，属增量人口流入城市，并且周围所在商圈是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。
这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。2、全国楼市定位“房住不炒”，730政治局会议再次强调“房住不炒”和因城施策的维稳基调。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中，8月70城有55城在上涨，整体上只是上涨幅度在收窄，湖州楼市也将跟随全国楼市变化，临调控窗口期，房价呈稳中有落或至少涨幅较小，对于购房者来说是一个较好的入场时机。
3、依《湖州市城市总体规划（2017-2035年）》方案，湖州未来发展方向明晰和确定，这对当地楼市的稳健发展提供了较好支撑。方案主要节点有：面向两个百年的发展目标2020年：现代化滨湖大城市建设取得重大进展，高标准全面建成小康社会。2035年：现代化滨湖大城市建设水平持续提升，率先基本实现社会主义现代化。
2050年：全面建成现代化生态型滨湖大城市，城市影响力持续扩大，绿色发展典范效应不断显现，迈入生态绿色可持续发展的 世界级城市行列。人口规模到2035年，全市人口规模525至545万人，目前常住人口302.7万。南太湖城市带人口规模约300万人（含湖州中心城市、长兴城区及周边乡镇）。产业布局整个城市呈“十字”中心发展格局：产业体系呈现：4、根据最新《上海城市规划（2017-2035）》方案，规划提出将构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等，未来将形成大上海城市群，实现90分钟交通出行圈，突出同城效应。湖州将是上海的后花园，上海是湖州经济发展的桥头堡。综合判断，可以说在湖州投资购房，具有较充分的逻辑和理由。湖州房价走势近一年来，湖州房价呈持续上涨走势。
2019年9月，新盘参考价格12078元，较年初价格11556元，上涨4.52%。二手房价格，近一年来呈高位大幅震荡走势。2019年9月参考价格10328元，较年初价格10622元，下跌2.77%；环比8月下跌3.8%，同比上年下跌7.06%。湖州地区楼盘价格段分布。新盘价格集中在0.8万~1.5万元居多，超1.5万价格有部分。
“城市和产业规划”走向主要城区房价情况安吉县——近一年来，房价呈震荡走高态势。2019年9月，新盘参考价格11673元，较年初价格10599元，上涨10.13%；较湖州地区整体均价12078元，略低3.5%。德清县——近一年来，房价呈高位波动走势。2019年9月，新盘参考价格15715元，较年初价格17512元，下跌10.26%；较湖州地区整体均价12078元，高出30.11%。
南浔区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9975元，较年初价格9771元，上涨2.1%；较湖州地区整体均价12078元，低了21%。吴兴区——近一年来，房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月，新盘参考价格12608元，较年初价格12187元，上涨3.45%；较湖州地区整体均价12078元，高出4.4%。
长兴县——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9320元，较年初价格9606元，下跌2.98%；较湖州地区整体均价12078元，低了29.6%。综合各城区房价情况，各城区价格处于稳中波动走势，有涨有跌都呈小幅度变动。符合稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。参考结论和尚认为——可以在湖州投资购房。
