首先，沈阳核心城区（老市府、中街）为圆心的沈阳城，已有上千年历史，市内五区人口稠密，配套极其完善。最后，浑南居民不必着急，沈阳底子厚，只要政府不贪钱肯投钱，浑南很快即可羽翼丰满。第三，沈阳被国务院批准成为东北唯一特大城市，为了承载一千多万的常住人口（其中中心城区常住人口820万左右），势必要再造几个中心才行。
沈阳沈河区方家栏的房子会涨价吗？
不利因素1、方家栏地区位于东塔机场东南部，往西部出行必须要绕着机场大院走方家栏路、方明街、或上木厂，多少都会有些远，如果赶上早晚高峰时段很堵车；虽然新开了东塔桥，但是桥南还未完全开发，还没形成经济圈，人气不旺。2、这个地区没有九年制学区，最近的小学在新生活广场边，还是在胡同里，没有公交车，学校规模还小对于佳和、御龙的孩子来说还是太远，接送不方便。
初中更不用说了，好像在泉园一路那边有个82中，那里更远。3、没有大医院，小型的社区诊所有几个，老年人生病多选择在这些地方扎针。4、这片很多小区的物业不好、丽都、佳和不是很清楚，芳芳园、凌云都是弃管小区，御龙业务和物业一直有纠纷。有利因素（听说的或猜测的，仅供娱乐，别往心里去）1、金杯汽车厂搬迁了，三年内搬走，那地据说让万科买走了，万科入住相应的配套应该能提升一下，周边房子也应会水涨船高。
沈阳市政府迁到浑南，那边现在发展的如何，有希望成为沈阳新中心吗？
这是一道不算太难的问题：以新市府为核心的浑南一定会成为沈阳的新中心！然而，中心不等于唯一，多个中心也会有着大小之分。首先，沈阳核心城区（老市府、中街）为圆心的沈阳城，已有上千年历史，市内五区人口稠密，配套极其完善。老中心并不会被新中心替代。第二，新市府南移，势必要备建各类配套。从全运村一带的城区格局、马路建制，均可明显窥出大新城端倪。
但新城开发需要周期，浦东新区92年设立，到豪宅汤臣一品的竣工，浦东整整走了17年，而浦东是中国第一大城市的国家级新区，发展速度自难望其项背。即便如此，上海的最强中心依然在浦西人民广场、在淮海路、在徐家汇。第三，沈阳被国务院批准成为东北唯一特大城市，为了承载一千多万的常住人口（其中中心城区常住人口820万左右），势必要再造几个中心才行。
如同武汉、成都的多中心格局，沈阳也需在市府-中街、太原街、铁西广场、三好街几个相邻不算太远但又绝对核心的中心区外，再造一个或几个中心。最后，浑南居民不必着急，沈阳底子厚，只要政府不贪钱肯投钱，浑南很快即可羽翼丰满。内五区的居民也不必担忧，若想与老城区平起平坐、让人口成规模的南迁浑河南岸，至少有待15-20年的观察?。
