当然，该项目的拆迁规划范围也早已锁定，相关的规划图已进行了公示，所涉及的群众早已知晓自己的田土、房屋是不是在征地拆迁的范围，各生产小组的也完全知晓自己所在小组的征地面积。本答复的主要内容是：拆迁规划图公示后，并不表示立即将进入征地程序。一个城市房价过高，其实也并不是什么好事，会限制年轻人的流入和人口的增加，现在有一句话叫做：高房价是最好的避孕药，在未来人口红利相对降低的三五十年里，在很多房地产龙头企业都纷纷改名与地产剥离关系的阶段，想靠棚改支撑楼市，可能并不理想。
在拆迁规划中，规划图公示以后就开始征地了吗？
作为曾经的拆迁工作人员和乡镇建设管理人员，特结合当地的情况和工作的实际作答。本答复的主要内容是：拆迁规划图公示后，并不表示立即将进入征地程序。法定意义上的开始征地一般以征地公告发布之日为准。各地为了尽快推进征地拆迁工作，往往按预征地的程序实施征地工作，即召开预征地动员大会、公布预征地方案后，就表示预征地工作进入实质实施阶段。
下面，就结合工作案例说说相关情况。三年多年，笔者负责的一个水利建设拆迁项目，当时就突击完成了征地拆迁的调查摸底工作，上级主管部门对预拆迁的方案也早已准备完毕，只待区里印发方案并召开征地拆迁启动大会了。当然，该项目的拆迁规划范围也早已锁定，相关的规划图已进行了公示，所涉及的群众早已知晓自己的田土、房屋是不是在征地拆迁的范围，各生产小组的也完全知晓自己所在小组的征地面积。
合肥靠市区比较近一点的肥西肥东长丰，现在不限购，未来哪里比较有前景一点？
个人觉得如果买住房应该选肥东，原因有以下几点：肥东距离市中心仅20公里，交通方便快捷，肥东城区直接通往市中心的道路就有包公大道，临泉路，新安江路，长江东路，还有即将打通的和平路东延，今年裕溪路高架通车后，肥东直接到达包河万达仅需10分钟，虽然贯穿肥东城区的地铁仅仅只有两条，但2号线东延2019年就开工建设，就凭这点，他走在肥西长丰的前列！2019年底，正在升级改造的肥东高铁站将正式改成合肥东站，地铁2号线直通高铁站。
贵阳：总建面近33万方，自带教育资源，两城区又一重磅棚改项目规划公示, 你怎么看？
老城区棚改，确实是很多城市城镇化进程中必不可少的部分，但是从2018年棚改货币化开始收缩以来，很多城市更侧重的是建新城。贵阳的老城又和其他周边城市的老城不大一样，和重庆不一样，重庆是因为老城区有着“两江交汇”“洪崖洞”等不可替代的地理区位因素，所以老城区的含金量很高，进行改造的必要性也比较大，而贵阳老城区相对来说，缺乏长江、嘉陵江一类的大河大江资源，也就是没有江景，仅有的南明河湾，地块也相对比较局限，所以改造出来，未来的含金量还是存疑的。
△老城区老旧房屋而贵阳和成都又不同的是，成都属于圈层城市，有一环二环三环的环状分布，而贵阳属于组团城市，一个组团和另外其他多个组团，比如观山湖（新城区）和老城区，就是相对并驾齐驱的，所以，这一点上，贵阳老城的可替代性就比较高了。何况现在一些老城的土著居民，在面对棚改的时候，也不乏“狮子大开口”的要价，甚至有人抱着“一夜暴富”“房子一塌，帕拉梅拉”坐地起价的思想，也让部分一线房开不得不考虑成本和投资回报比的问题。
△老城区花果园网红景点附近，也有很多待改造棚改的愿望固然是好的， 让那些地铁口或者景观周围的房子更好看，更有“面子”，但棚改带来的弊端，也不能不引起重视，比如说，拆迁户拿着钱，如果有改善需求，可能还会助推房价上涨，增加泡沫。一个城市房价过高，其实也并不是什么好事，会限制年轻人的流入和人口的增加，现在有一句话叫做：高房价是最好的避孕药，在未来人口红利相对降低的三五十年里，在很多房地产龙头企业都纷纷改名与地产剥离关系的阶段，想靠棚改支撑楼市，可能并不理想。
△新城区观山湖控规充其量，贵阳的棚改，如果只是在那些必要的点，比如名胜古迹、网红景点周边的改造，比如地铁口周围进行适当的包装，而不是大拆大建，可能还是比较合理的，也就是说，宜点不宜片，与其把大量的资金和财力花费在老城区狭窄街道两旁的老旧小房子上，不如多花些资源投入到新城区的智能化、生态化建设方面，一个新的贵阳，正在观山湖、观山西面的清镇，乃至南部的花溪大学城等板块，嗷嗷待哺。
